【YouTubeコメント欄2021,6,12のご質問】
毎回為になる配信ありがとうございます。
質問なのですが、最初に取り組むべき規模感について悩んでいます。
初心者らしく低い価格帯の戸建賃貸等から始めるべきでしょうか？
属性としては20代後半、会社員、自己資金は800万ほど用意できます。
5000万弱の築浅アパートを検討していたのですが、低い価格帯で取り組むと投資効率や拡大スピードが遅くなると危惧しています。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/jHZ-FsC3U64
いつも貴重な動画をありがとうございます。コメント欄にて失礼します。以前(9ヶ月ほど前)に善さんに質問して「資産5億円！最速で達成する方法」でご回答いただいた者です。その節はありがとうございました。
予定よりも時間がかかってしまいましたが、先日念願の一棟目を購入いたしました。善さんのご助言の通り、一棟目はORIX銀行で9,000万円の融資利用をし、フルローンとはいきませんでしたが、それに近い融資を組むことができましたので、うまく回ればROI40％を越える見込みです。今後は、賃貸経営の勉強とともに、２棟目購入に向けて資金調達と金融機関開拓を続けてスピードアップしていきたいと考えております。この場をお借りしてご報告させていただきます。ありがとうございました。
これからも動画を楽しみにしております。今後ともよろしくお願いいたします。
教えてください。今回4棟目を購入するに当たりまして、他物件の担保を頭金に充てて手元現金を残して次回購入物件の頭金に充当するか、手元現金を頭金に充てて担保の一部を外すて次回購入物件に充当するかで迷っています。善さんなら、前者の手元現金を残すを選択されるのではと考えますが、如何でしょうか？