【YouTubeコメント欄2021,5,25のご質問】
こんにちは。いつも動画を拝見しており、勉強させていただいております。
有意義な本物の情報を配信していただき、ありがとうございます。
当方は千葉県在住で6月に法人化して、不動産賃貸業を開始して、規模拡大したいと考えております。
個人事業主の各種施設の清掃業を3期終えまして、賃貸業と清掃業で法人化します。
現在、物件は所有しておりませんが10年後は、賃貸業がメインになればいいなと考えております。
素人の質問で申し訳ないのですが、管理会社の選び方や管理方法の案などありましたら、教えていただきたいと思いコメントいたしました。
私ができる事は、配管や配線は除く外構工事全般、壁紙張替え、床張替え、リペア、塗装、クリーニング。
これらの事ができるので、かなり有利に展開できるのではないかと考えておりまして、管理会社に交渉などして、管理費を抑えるなど、何か良い案がありましたら教えてください。
よろしくお願い致します。
【参考動画】
管理会社の選び方
管理会社が仕事してくれません。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/RIBN9PtEQMs
三方よし!
ですね。
渋沢さんはよくこう言っていた。「事業というものは儲かるものでなければ成り立たない。-中略-しかし、この儲けを一人占めしようなどと企てては結局失敗である。儲けるのはみんなで儲けなければならぬ。またみんなで儲かるようなものでなければ、いい事業、いい会社にはならない」—本多静六著「私の財産告白」より。渋沢さんというのは今度1万円札の顔になる渋沢栄一さんのことです。善さんの考え方とおんなじですね！
いつも勉強させて頂いております。
ちょっとマニアックな質問なのですが、お時間ある時に返答頂けましたら嬉しいです。
・状況
法人6期目の専業賃貸業
今期中に宅建業者になる
今期3つ程、賃貸用不動産を売却する予定
・質問
決算書のスコアを上げるために売却益を特別利益ではなく営業利益に出来ればと思っています。
ですが棚卸資産ではなく固定資産の売却かつ業者成り前から所有している物件と言う事で、営業利益として決算書を提出しても特別利益に修整されてしまうでしょうか？
お忙しい所お手数おかけしてしまいますが、よろしくお願い致します。
こんばんは
動画での返信 ありがとうございました。
たいへん感激しております。
おっしゃるとおり 自分のお客さんにたいして考えてることは、善さんが言ってる事と、まったく同じことを感じでおりました！
商売に対する基本的な考えを、いつの間にか忘れていたような想いで、はっと目が覚めた感覚になりました。
ご丁寧な返答 ありがとうございました。
今後とも宜しくお願い致します。
管理会社です。
オーナー様の方でやると言って、中々対応して貰えない場合、入居者様が困ります。素早い対応出来ると、入居者様に感謝され、管理会社として、仕事にやり甲斐も感じられます。
管理会社に物件情報あります。投資会社から購入する方は、買った時点で高値で買っていて、修繕費をケチりがちです。入居者様からクレームきて、管理会社は大変な目にあいます。
ぜんさん いつも動画ありがとうございます。
以下お時間のある時にアドバイス頂ければ幸いです。
【ご相談内容】
・これからレバレッジをかけて規模拡大をしていきたいと考えた時に、
ぜんさんの過去動画【脱サラ計画不動産投資】の方法は私でも使えるのでしょうか。
【属性】
年齢：34歳
年収：650万 一部上場企業 勤続12年
所有物件：都内23区 中古区分マンション3部屋 個人所有
不動産によるキャッシュフロー: 3部屋合算で -10万/年 （月の収支は3部屋とも数千円のプラスですが固定資産税分で赤字です）
ローン：不動産会社紹介の金融機関で 5000万 フルローン（ 金利 1.65% 35年) 賃貸の為、住宅ローン含め他の借り入れは無し
金融資産：株式/投資信託等が2300万円 現金 200万円
いわゆるワンルームマンション業者からの購入の為、自分での金融機関開拓はしておりません。
【相談の背景】
損をしない程度キャッシュフローかつ、与信枠を使って含み資産が増えればいいと思い中古の区分を購入しておりました。
ぜんさんの動画を拝見し、規模拡大とレバレッジをかけていく方針に興味が出てきて勉強中です。
一方で現在の状況ではアパートローンの枠は無いものと思っております。
これから私が規模拡大をする場合、以下のようなロードマップを考えましたがアドバイスを頂ければと思います。
①現金を貯めて法人を作る
②現金で区分/戸建てを法人名義で購入
③黒字運営をして個人のローンも多少減ったタイミングで一棟物件を買う
④規模拡大を続ける
長文、乱文失礼いたしました。これからも動画楽しみにしております。