【2021,4,8twitterDMのご質問】
いつも有益な情報ありがとうございます。
全ての動画を視聴させて頂いております。
私はアパート1棟を個人所有しているサラリーマン大家です。
ぜんさんの動画の数々で目から鱗が落ちまくり、昨年にさっそく資産管理法人を設立、ぜんさんから教えて頂いた手法で金融機関を開拓して、今回A銀行から融資比率9割のプロパー融資を獲得することが出来ました。ありがとうございます。
今後は次の物件に早く進むため、日本政策金融公庫と保証協会付きで運転資金の調達を考えております。これもぜんさんの教え通りです。
そこで質問ですが、この運転資金の調達・返済口座を、今回融資して頂くA銀行とは別の金融機関にすることは（心象的に）特に支障はないでしょうか？
それとも、まずはA銀行に相談あるいは事前に報告等しておくべきでしょうか？
今後はA銀行だけではなく、他の金融機関も開拓したいと考えておりますので、公庫関連の口座取引や保証協会付き融資で取引を始めることは次の物件への可能性を広めることに繋がるのではないかと思っております。
何分にも銀行融資は今回が初めてであり、この厳しい環境下で融資して頂いたA銀行には足を向けて寝られない思いで、上記の方法を選択しても大丈夫なのか心配です。
もしYouTubeの題材として取り上げて頂けるようでしたら教えて頂けますと幸いです。 宜しくお願い致します。今後も毎日動画を視聴させて頂きます。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/M16D-MzeOMA
コメント失礼致します。
いつも有益な情報をありがとうございます。
すごく勉強になっております。
是非とも相談に乗って頂きたくご連絡致しました。
私は現在滋賀県に在住しており、36歳のサラリーマン大家をしております。
不動産賃貸業は2019年9月から開始し、戸建1戸(350万円)、アパート1棟(3510万)とアパート隣地に小さい土地を所有しております。又、2020年9月に合同会社を立ち上げ、法人名義で240万円程でテラスハウスの物件を購入、田舎に評価額650万円(156坪)の古家付き土地を140万円で購入しました。
現在の年収は
サラリー:約600万円
個人事業:250万円(経費引き後CF)
法人:68万円(経費引き後CF)
があります。
自己資金は現在700万円程です。
近々、法人名義で購入した田舎の土地に新築アパートを建築予定です。利回りは10.5%程で
月額満室想定は50万円程(銀行への返済は28万程)です。
私は41歳までに税引後年間CF1100万円程を目指し、沖縄に家族(妻、子(2歳))と移住する事を目標に日々頑張っております。
現在マイホームを所持しており、(築3年)で、会社員を辞める前にセカンドハウスローンを組み、沖縄に中古の家を購入するか、賃貸にするかはまだ考えておりませんが、妻が以前自宅でネイルサロンをしている事もあり、沖縄でも自宅の1室でやりたいと言っております。
そこで、41歳までに移住するために、どのような戦略を立てるべきか是非とも不動産投資家の大先輩であるぜんさんにアドバイスを頂ければと思いご連絡させて頂きました。
私は大型の物件購入は考えておらず、木造か軽量鉄骨の6・8戸のアパート(経費引き後のCF15万円程)を買い進めて行こうかと考えております。
大変長文で申し訳ありませんが、お時間の許す時で構いませんので、ご教授頂けると幸いです。何卒よろしくお願い致します。
追加です。
沖縄に移住後も滋賀県での不動産賃貸業を継続していきたいと考えており、
法人の所在地は滋賀県に残す予定です。又、沖縄に移住後は沖縄でも新たに法人を設立し、現地で不動産賃貸業も行いたいと考えております。
話が飛んでしまい申し訳ないのですが、住宅ローンは4500万円で頭金600万円入れて3900万円のローンを組みました。現在の残債は3600万円程で(今売却すれば4000〜4200万円程にはなるかと不動産屋に確認しております。)
長々と申し訳ありません。それではよろしくお願い致します。