【YouTubeコメント欄2021,4,5のご質問】
いつも楽しみに観ております。貴重な情報を毎回ありがとうございます。
昨年末から、ぜんさんのYouTubeで勉強を開始し、資産管理法人を設立、1棟目の築浅木造アパート6,000万円を購入することができました。
オリックス銀行で2.3%フルローンです。
2棟目に向けてアドバイスいただきたいと思います。
属性は年齢32歳、年収1,500万円、金融資産は500万円です。
半年後に、金融資産が貯まり実績もついたところで2棟目を購入したいと思っています。
さて、ご質問なのですが、オリックス銀行は年収の10倍が借入の目安と言われていますが、オリックス銀行で残り9,000万円の融資を先に受けて購入した方がいいのでしょうか？
また、オリックス銀行で年収の10倍を借り入れしたら、地銀・信金から借入するときに影響はないのでしょうか？
2棟目からは銀行開拓したほうが良いのでしょうか？
最終的には総資産5億円、年間CF1,000万円を目標にしています。
よろしくお願いいたします。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/M16D-MzeOMA
こんにちは。いつも拝見して勉強させて頂いています。
サラリーマンをしながら、福岡県を中心に九州の 築古で管理が良好な区分マンションをコツコツ買いたして 現在7戸ですが運営しています。
ぜんさんの動画で 銀行の融資審査の内部稟議の大変さをお聞きしましたが、事前審査と、本審査のどちらの審査の方が大変などの差はあるのでしょうか。
先日ある物件で一番手をとったものの、これまでお借りしていた銀行から、最近は築30年だと融資できないと言われ、新しく金融機関を探していますが、1行ずつ事前審査してもらったほうがよいのか、2行並行したほうがよいのか、よくわからないまま、とりあえず、１行ずつにしぼって進めています。
また、事前審査に通らないと、売買契約はしてもらえないのが一般的なのでしょうか。
申し込み→事前審査→売契→本審査申込 の流れでしょうか？
銀行さんの手間と、不動産屋さんの手間の両方を考えると、どういう手順がよいのでしょうか。
お忙しいところ恐れ入りますが、なにかヒントだけでもいただけると、ありがたくよろしくお願いします。
これからも動画楽しみにしています。
不動産投資を既に初めていますが、こちらのチャンネルを知りより深い知識を得ることができ、大変参考になります 配信ありがとうございます
今回私の悩みを相談させて下さい
実は現在3金融機関機関と取引があるのですが、初めの頃知識がなくつい一つ目の金融機関の取引法人を隠して、二つや三つ目の金融機関と不動産融資を進めてしまいました
１物件１法人スキームとやらに近い状況と思われます 最近は登記簿図書館なるサイトもできてしまい、金融機関が本気で調べたら他に法人があることに気づいてもおかしくありません 金融庁の指導等で金融機関の調査やコンプライアンスが強化されると、まだ体力がそこまでない当方としては大変困ります
今更言えないので本当に困っています
そこで一つ目の金融機関に相談して、何とか理由は後付けするとして既存の法人から新規法人に融資を付け替えられれぱ、新たに新規法人で新規借入に見え、既存の法人は閉じれば経緯を追えなくなるのではと考えています
ここまでの浅知恵の考えが、金融機関のご経験からどう思いますか？ また考えすぎでしょうか？
ご回答・ご指導あると幸いです
質問者です。ご回答ありがとうございます。オリックス基準で物件を探しながら、銀行開拓も並行して進めたいと思います。自宅近くの信金には決算終わってからと言われましたが、信用保証協会の創業融資については積極的でした。ぜんさんの動画に出会ってから、毎日が楽しいです。ありがとうございます！