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モゲチェック
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・サービス登録者30,000人突破の「オンライン住宅ローンサービス」
・No.1金利（利用者が借りられるローンのうち、最も安い金利）での借入・借り換えが可能
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イエウール
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00:00 intro
00:19 今日の話題 ：住宅ローンに関する、よくある質問20を解説
02:01 住宅ローン よくある質問4選「そもそも編」
02:22 └①今の家賃より、ローン返済額が安いなら、お得だよね？
03:44 └②今は金利が低いから、住宅ローンを組むとお得だよね？
04:44 └③銀行が貸してくれるなら、借りて大丈夫じゃないの？
05:38 └④みんな、いくらぐらい借りてるの？
06:27 住宅ローン よくある質問13選「よし借りよう！と思ったとき編」
07:11 └①固定金利と変動金利、どっちがいいの？
08:54 └②店頭表示金利って何？
10:03 └③借入金額は、いくらぐらいが適切？
10:57 └④フルローンってアリ？
11:46 └⑤頭金って、いくら入れればいいの？
13:31 └⑥借入期間は、どれぐらいが適切？
14:36 └⑦カーローンとか、カードローンとか、返しておいた方が良い？
15:28 └⑧提携ローンって何？
16:02 └⑨どこの銀行で借りるのがおすすめ？
17:04 └⑩住宅ローンの複数申し込みはアリ？
17:59 └⑪「元利均等返済」と「元金均等返済」ってどっちがいいの？
18:55 └⑫ボーナス返済ってアリ？
19:36 └⑬ペアローンってアリ？
20:39 住宅ローン よくある質問3選「借りたあと編」
20:58 └①繰上げ返済すべき？
21:49 └②繰上げ返済をするなら、「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」どっちがお得？
22:31 └③ローン返済が苦しい時はどうすれば？
23:58 まとめ：平均や数字に惑わされず、住宅ローンの知識を正しく学び、賢く使おう
について解説しています。
【関連資料】
「中古マンション価格（年間版）」（東京カンテイ）
https://www.kantei.ne.jp/report/c2020.pdf
「令和元年度住宅市場動向調査報告書〜調査結果の概要〜」（国土交通省）
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001348001.pdf
「金利ー住宅ローン）「三井住友銀行」
https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kinri/#shinki
「元金均等返済は損か得か 元利均等返済との違い、返済シミュレーション例を紹介」（SUUMO）
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/gankin_kintohensai/
「2020年冬季賞与の動向調査」（帝国データバンク）
https://www.tdb.co.jp/report/watching/press/p210102.html
【関連動画】
第232回 【コロナで破綻急増】住宅ローンで困窮している「実例」と「やってはいけない5つのこと」【お金の勉強 初級編】
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▼動画資料作成ツール「MindMeister（マインドマイスター）」
https://www.mindmeister.com/?r=571381
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▼リベ大おすすめサービス一覧
▼リベ大おすすめ書籍一覧
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◆インスタグラム
http://instagram.com/freelife_blog
◆両学長LINE公式アカウント
https://lin.ee/gsTRDUv
◆公式ブログ
https://liberaluni.com/
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～まずはこのリストの動画からチェック～
お金の勉強初級編-初めての方はここから-
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～お金持ちになるために必要な5つの力～
【貯める】-支出を減らす力を育てよう
【稼ぐ】-収入を増やす力を育てよう-
【増やす】-資産を増やす力を育てよう-
【守る】-資産を減らさない力を育てよう-
https://www.youtube.com/playlist?list=PLpwLNivKud-j7u8WKXmo-h0FsJ4IY3HBt
【使う】-満足感が高まることにお金を使う力を育てよう-
https://www.youtube.com/playlist?list=PLpwLNivKud-gITrm7Fsil7odutlOjXLIH
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにYouTube・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
・第70回 【一番大切なものはどれ？】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
https://forms.gle/LcZ4cJGb9ii3VaWL6
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#両学長
#リベ大
#リベラルアーツ大学
#お金
#住宅ローン
災害大国、止まらない人口減による空き家爆増、何があっても死ぬまで引っ越せない、、、長期ローン組んでの新築マイホームは昭和初期世代の刷り込み教育の遺物ですね
学長おはようございますm(_ _)m
学長の動画を見るようになって家は購入派から賃貸派になりました!!
なので今は家を買うという選択肢はないのですが、今回の動画もとても勉強になりました!家を買うときの注意すべき点がこんなにあるんですね!やはり知識を身につけるのは大事だなと確信しました!!
おはようございます・
繰り上げ返済を計画しておりましたが
投資の方が有利なので手持ち資金を運用します。
何時も有益な情報ありがとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。
動画ありがとうございます。ちょうど借り換えを検討中でした。
今は変動金利について勉強しているところで、5年ルール、125%ルールがあるなら将来金利が上昇しても固定よりお得なのかな…と思っていたところでした！
学長のお話からならこれらのルールがあってもリスクが高まるのはやはり変動ということですね
一括購入しない限り、必ずローンを組むことになります。
ひとときの決断が35年続くので、なるべく知識武装してから買ってほしいですね！
住宅ローン借り入れて4年目でモゲチェックを利用しました。おかげで月々の返済が1,5000円ほど軽くなりました。ありがとうございます。
住宅ローンとは長い付き合いになりそうなので、たまにこの動画を見て復習するようにします。
13年で完済しました。
学長、たくさんの読み上げお疲れ様でした。私の場合、両親が住宅ローンでかなり苦労してきた様子を目の当たりにしてきたこともあり、賃貸派なのですが今回の動画で今後も賃貸派を継続していこうという意識が更に高まりました。これからも学長の動画で学んで行きます。
一括購入する資金はありましたが元金がなくなるのか怖くて住宅ローンを組みました。
ただ金利を払うのがもったいないため借入額と同額分の米国高配当ETFを買いました。
今となっては持ち家という選択は間違いだったかもしれませんが運用の仕方としては間違ってなかったかもと思えて安心しました。
2230万円借り入れ
定年後もパートで延長雇用(予定)、夫婦共働きでやっていきますよ
今日もありがとうございます！
住宅ローン、自分なりに比較はしたのですが、今の型が変わってるかもですよね！
もう一回調べます！
ローンの借入期間は短い方が良いと思ってました
私は賃貸なのですが、良い中古物件があればとリサーチ中だったので今回の動画はいつもながら参考になりました。
ズバズバとありがとうございました！
おはようございます！声からしてまでありがとうございます(*^^*)
賃貸はライフスタイルの変化に対応できるけど維持費含めても割高なんだよなぁ
住宅には健康への投資も考えた方がいいかと。ビニールクロスや合板は珪藻土や無垢材にした方が絶対いいし、日当たりも良い方が絶対に健康的。
学長、大変お疲れ様でした。有り難うございました。
今日も有意義な情報ありがとうございます！
我が家も家族が増えてきたのでまさにタイムリーな話題でした！
居住性を取るか、資産性を取るか。悩ましいですな。
注文住宅を建てようと思ってる人はそもそも金利低いネット銀行で借りれない（つなぎ融資できない）って知らない人が多いんだよね〜
半年前の自分がそうだった（泣）
学長、今日もありがとうございました。そしてお疲れ様でした。
学長いつもありがとうございます。
今日も活舌！絶好調やね（笑）
いつも素晴らしい動画をありがとうございます！
５年前に分譲マンションを購入したのですが、その時に入った火災保険が、いいのか悪いのかわかりません。
賃貸の場合の動画と同じ流れでいいのでしょうか？
よろしくお願いします。
今回も勉強になりました( ..)φメモメモ
約30分カットなし（？）でしゃべり続けるのって中々シンドイと思いますが、毎回新しい単語や知識を浴びることが出来て非常に有意義な時間が過ごせています(*´ω｀*)
いつもありがとうございます(^^)
「そんなにシンプルな話ではない」
勉強必須ですね
「そんなに単純な話ではない！」（笑）
考えることをやめてしまうとお金では大きく損してしまうので、色々な角度から検討する癖をつけたいです！
いつもありがとうございます！
住宅ローンの借り換えを検討していました。学長、ありがた過ぎます！
最高に参考になりました！ありがとうございます！！
賃貸派だけど
すごく勉強になりました！
両学長、おはようございます！登録者100万人超えても変わらず毎日投稿してくれてありがとうございます☺️しっかり学びます✨
田舎等で都市計画区域外に建てる予定の方、接道がなくても建てられるが、その場合結果的にリセールがつかずネットバンクの査定にはまず受からないから注意！(地元密着型の金融機関だから貸してくれたらしい)また、連帯債務、ペアで借りるとして 夫婦の持分割合を仲良く50:50にしようなんて思ってる方、住宅ローン控除により還付されるお金は払ってる税金からしか返ってこない訳だから、低額の納税なら当然低額の還付しか受けられず 控除分を使い切らないでしまう。夫婦の収入差は必ず意識して割合を決めて欲しい。
お兄さん、1000マンの車ってw
やってはいけないやつに、あたはまりすぎてて悲しいです。
情報知ってるかどうかでこんなに変わるんですね…
ここからできることはなにかを考えて、少しでも今より暮らしを改善できるようにしようと思います。
貴重な情報ありがとうございます！
学長、おはようございます。今日もありがとうございます。
無茶な借入額を設定しなければ お金を気にせず住み心地を優先するのも良いと思うんですけどね。
「そんなシンプルな話じゃないんですよー」
という素晴らしい配信ありがとうございます。
住宅に限らずセールスの人は
「皆さん、だいたいこうされますよ」「平均的にはこうです」
と言われることが多々ありますが、人によって状況は全て違うので、自分の視点をしっかりと定めて判断することが大切としみじみ思いました。
とても気持ちの落ち着く動画ありがとうございました。
夫でローンが組めず、私で土地の値段分だけ35年ローンを組んで結局5年で返済できました。最初は不安でしたが結果変動金利で組んでてよかったです。ただ私（妻）でローンを組んだことで、産休育休、復帰しても短時間勤務で収入が減り、もともと納める税金が少なかった為住宅ローン控除は少ししか受けられませんでした、、、
両学長おはようございます。
有益な動画ありがとうございます。
ありがとうございました。
ボリューム満点な動画ありがとうございました。喉をお大事にしてくださいね。
フル稼働するのは、子供が出ていくまでだもんなあ。ガラガラになった持ち家は割に合わないと思う。
本日もありがとうございます。とても勉強になります。
25年前に視聴出来れば…www
分譲だと経年劣化のリフォームも必要になってきます^^;
住宅ローンなんて組んだ時点で負けなんだよなぁ‥
隣にキ○ガイが来てしまっても動けないのに良く買おうと思いますよ。
学長いつも有難うございます。
丁度、弟が今家を購入したところなのでベストタイミングでこの知識が使えそうです。
本当にいつもためになります。
ペア、親子ローン組んでました。旦那と私の親で。結論、ペアも親子もやめた方がいい！三組に一組は離婚してるのが現実。学長のおっしゃる通り！私たちは永遠に一緒って思っていても何が起こるかわからないのが人生。まぁ、悪いことばかりでもない、学長に出会えた奇跡✨毎日ありがとうございます☺️
学長！凄いっす！ここまで無料で解説してくれるなんて！リベ大が宗教になっても私は信者でいる自信がありますｗ
学長いつもありがとうございます。
私は15年前に住宅ローンを組みました。当時、たくさん時間をかけて
一生懸命に勉強をしましたが、今日、学長が教えてくれた内容の
７～８割程が精一杯でした。正直、あ～、あの時、知っていれば･･･
と思いましたが、「今日が一番若い日」なので、過去の事を考えるのはやめました（笑
住宅購入前に今日の動画を見られた人は、本当にすごく幸運です。
こんな短時間で、こんなに中身が濃い情報を得られるなんてすばらしいです。
これからもよろしくお願いします。
優しそうやが、
どぎつい講釈でした❣️
当たり前だよね、
シンプルな話は無いですよね(￣∀￣)
おはようございます❗️
いつもありがとうございます。
今日は雨が降ってまーす
学長、おはようございます！
他の方もおっしゃってるように、学長は賃貸派なのに、購入する、した場合のケースの情報をこんなに沢山凄いです。
私も賃貸派ですが、購入派の方の状況も分かって凄く良かったです、勉強になりました。というか学長の説明だから最後まで聴けました。笑
今日もよい一日を！
賃貸の方が縛られないのは、とても納得なのですが一般のサラリーマンが退職した時に持ち家がなく高額な賃貸料を払えつづけるのでしょうか？いつかは、購入する時が来るのでは？60歳過ぎた時に持ち家で配当生活できた方が私は、安心です。
いつも有意義な内容をありがとうございます。子供に伝えたいと思います。
今日の動画に救われるヒトがどれだけ多いことか…
とはいえ学長がいつもおっしゃるように、住宅の購入は不動産投資なので、自身のリスク許容度を把握して自分の頭で判断すべきですね！
動画では触れられておりませんが、
住宅ローンに大事なものに『健康』があります。
実体験ですが、三大疾病・七大生活習慣病があると、
・ローンの選択肢が大きく減る
・ローン審査が通らない
・金利が高いローンしか選択肢がない
と住宅ローンは絶望的になります。
『健康は最大の信頼である』と知りました。
私の決断は「ローンを組まず、一括で買う」でした。
結果全て良い方向に転んだのですけども・・・。
今の健康が明日あるとは限りません。
みなさんも健康は超大事にしてください！
たとえば3000万円の家買って毎月7万円返済した場合、30年で約2500万円支払うことになるけど、家が2000万円くらいで売れたら賃貸7万円で暮らして手元になにもないよりかは十分得してることにならないかな？7万円で4LDKとかまず住めないし。
学長ありがとうございます。
家を購入するにに今は高すぎると考えて、今は貯金を増やす方向で考える。でもいいですかね。
今まで、政府・官僚が住宅価格を右肩上がりにコントロールしている思ってたので
買うと大損になるかもです。
職場のFPさんの研修より詳しかったです。素晴らしい☀️
…ボーナス返済は本当にやめたほうが良いですね❗️父が公務員でしたがボーナスなんて景気良くても中々上がらず下がるときはナイアガラの滝でしたよ~もちろんローンには組み込んでなかったです‼️
配信ありがとうございます
僕は賃貸派。嫁がマイホーム派。
説得できなさそうなので、マイホーム買うかもです…
住宅購入は検討しておりませんが、知識として知っておくのは大事ですね。
奨学金やローン全般の考え方にも活かせると思いました。
先日、住替えで住宅ローンを組みました。
ネット銀行の変動金利が0.41%、住宅ローン控除が借入額の1%… この差額だけでも10年で50万円以上の利益(1000万円借りて)！あとは借入相当額を10年間どれだけ運用出来るか… という事で、目一杯借りましたよ。
更に…「居住用住宅の住替え特例」(…だったかな)で、売却損を所得税と損益通算してくれるようです(取り敢えず今年末まで)。しかも3年繰り越し！私はそれほどでもありませんが、特に高額納税者の皆さま！住み替えをお考えなら「今です」！
賃貸派の皆さまには関係ありませんが… 因みに田舎にはロクな賃貸物件がありませんので、私は持ち家派です。
西岡の言うことはきくんや
注文住宅を購入、住宅ローンを組んで後悔していたので視聴怖かったですが、仕方ないですね。現実をみてこれからどう攻略するか楽しんで勉強しようと思いました。ありがとうございました。
本当に勉強になります！
ありがとうございます(^^)
いつも有料級の情報を惜しみなく教えていただきありがとうございます。
まさしく昨年に10年以上前に組んだフラット35金利3.15%という鬼ローンを借換し、変動金利現在0.4%20年に変え、月々の返済をマイナス2万にすることができました。
今回の動画では、今までのことの答え合わせや、これからの事を検討するのに充分の知識を授けてもらったと思います。
最悪いよいよ首が回らなくなったら、相談か、売却ですね笑
今の所リセールバリューいいのですが、それも注視しながら考えていきます。
今日も、
ありがとうございましたーーーー!!!
持ち家と賃貸を比べると
・ライフスタイルの変化への対応
・リセールバリューが良い家はまず買えない(情報が来ないのと種銭が足りない)
・職住近接が圧倒的に賃貸>>>>持ち家
なので家は買わないですね。リセールバリューの高い、立地の良い中古マンションあればいいんですけど、そういったマンションって庶民には手が出ない額なんですよね…。
学長のお兄さんがマイカーの浪費家とはビックリしたなぁ～w
前のマンションは不動産売値を各社検討して400万円の利益を得ました。今の物件は一括払いして永住権を得ました。住んで８年目ですが物件価格が購入時と同じくらいです。しかしながら、管理費、修繕費は古く成るに従って微増しています。結局売ったら損って事ですかね？都内では無いですが、住み心地が抜群なので今後はリホームもしながら自分流に変えながら楽しく暮らせたらと思ってます。日本人って新しいものに弱いですが、自分は古い物でも大切に育てて行くって楽しみの方が強いです。投資としての不動産は難しいので手を付けていません。
学長のご意見拝聴する中で賃貸派となろうと思ってましたが、自身の理想の物件が見つかららず、私は住居に対する想いも強い方なので、購入も検討しようとしているところでした。
このタイミングでこの動画が見れて嬉しいです！
学んで、物件の目利きができるようになってから、計画的に購入を目指そうと思います！
素晴らしい動画ですね。私は家族のモチベーションアップと住宅のクオリティの観点から持ち家派で、これまで2回住み替えを行い、1回目はバブル崩壊の影響でほぼ1/4の価格に（大失敗）、2回目はほぼ買った値段で売れました（大成功）。経験上元本の減少が速く進む「元金均等」が絶対おすすめ。最初の買い替えはローン残額が残る酷いものでしたが元金均等返済のおかげで繰り上げ返済を繰り返し2回目の買い替えを成功できたと思っています。
ここまで住宅ローンに詳しい学長…賃貸派！？
学長の動画で住宅購入についての言及が、最も自分の実際の行動（貯める力）に繋がっていましたので、今回の動画は本当に本当に必要で有り難かったです！買ってしまったのは仕方がないので、最大限やろうと思います。とりあえずイエウール査定では負債なのがわかったので、モゲチェックで借り換えしてベスト尽くします！
学長お疲れ様です！すごいボリュームでしたね！いつもありがとうございます。
ちょうどマイホームを検討していたので、知りたいことがまとまっててありがたかったです✨モゲチェックはじめて知りました！
同居する家族の人数の変化に応じて、住む家の広さを変えたいので賃貸派です☺️
無料動画なのに申し訳ないですが、すこし期待してみましたがその辺のどこにでもある本に書いてある内容ですやん！
国家資格を活かした職業の方は金利を優遇してくれる銀行もありますし、そういう見落としそうなとこもついでに紹介してあげて！
もっと住宅ローンの知識をしっかり身に着けておくべきだったな、と動画見ながら思った次第。（昨年ローン組みました）
色々失敗したなと思うところですけど、何とか生き延びる術を考えないと……
40平米ちょっとなので、住宅ローン減税も使えず無知って駄目だなと、ほんと。
ボーナス払い、わかります。2度ボーナスなしを経験して死にそうになったことがｗ
余裕があるときに繰り上げ返済としたほうがいいですね。
奨学金ローンと同じで、金利が資産運用利回りより圧倒的に低い場合は、早く返すのがいいというわけではないんですね。勉強になりました。
ちょうど今月モゲチェック経由で2回目の借り換えしました。100万円くらいですが総支払額安くなりました！
手元の運用資産利回りが金利以上なら繰上げ返済しなくていいんですね！
両学長、長時間有益な情報をありがとうございます！
住宅を制する者は蓄財を制する！を胸に刻みます！
もし今後家買うときに再度復習するための保存用にします。
物件を買う時は学長が言った内容も視野にいれつつ不動産のプロに相談するのが1番だと思う。但し仲介屋はまじで慎重に選ぶべき。
今まで、お金の知識のある人はどこで身につけたのだろうと思っていました。だけど最近人と話していても、自分のリテラシーが上がってきているのを感じます。学長、今朝もありがとう！！o(^-^)o
ありがとうございます！私は賃貸で今年更新なのですが、家賃減額交渉をする予定です。家賃交渉のノウハウを解説いただけると嬉しいです！