【YouTubeコメント欄2021,2,22のご質問】
いつも大変大変お世話になっています。
ご質問お願いしたいのですが、現在2軒の戸建てを貸していて、一棟アパート融資を公庫と他の銀行に打診したのですが、全て同じ理由で承認が通らなかったです。
理由は内部留保が不足している事と、法人を立ち上げてまだ一年ですので、拡大スピードが早い事です。
本当の理由は違うかもしれないですが。
そこで1番最初に法人名義で購入した戸建てをオーナーチェンジ物件として、利回り10%で売却したいのですが、銀行から融資を受けて一年も経ってないので、心象が悪くならないでしょうか？
また売りに出すなら、事前に銀行には報告した方が良いですか？
私もゼンさんが日頃から言っておられるように、どんどん買い進めてどんどんレバレッジをかけていきたいのですが、サラリーマンとしての年収が350万しかなく、アパートローンが使えないので、他の方より時間はかかるだろうと考えています。
ゼンさんが今の私の状況でしたら、どのように、最速で拡大していきますか？ ご教示頂けたら助かります。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/4yrrkYvZkk0
いつも動画で貴重な情報ありがとうございます。
今回の動画で質問があり、初めてコメントさせていただきます。
私も質問者様と近い状況の中で、１点違うところは、現在保有している戸建や区分が融資を受けて購入したものではなく、現金購入したものの場合（保有期間１年半程度で家賃収入の実績１年程度）をオーナーチェンジで売却して自己資金を増やして融資を引く方法はあまり金融機関の印象は悪くならないのでしょうか。
私は宅建業免許は取っていないので、反復継続しての売買はできないのは承知の上ですが、不動産賃貸業で融資を受ける中で金融機関の心象が気になりました。
是非アドバイスいただけると助かります。
いつも動画配信して頂きありがとうございます。
銀行・仲介・投資家の3つの視点からのご意見は大変勉強になります。
お忙しい中恐縮ですがご質問がございます。
法人設立一頭目で中古戸建を購入し、親族が住む場合も実績として銀行に評価してもらえるのでしょうか？
背景としては、
私は4月に資産管理法人として株式会社を設立予定であり、現在並行して一棟目のアパートを探しております。できるだけ一棟目から融資を引きアパートを買い、レバレッジを効かせていきたいと言う方針です。
先日私の両親が住み替えをすることになり両親が築古戸建を探しております。この場合私の法人で築古戸建を購入し両親に貸した方がお互いにメリットがあるかもしれないと感じました。(私は賃貸業の実績がつく、両親は賃貸で住める)
築古だと融資が厳しいので、すべて私の自己資金で購入するか、両親に支援を受けるのかは検討中です。
属性は以下の通りです。
不動産会社勤務(土地仕入)
24歳、自己資金300万、年収450万(固定給のため歩合の営業マンよりは融資が引きやすいと考えています)
所有物件0、
4月の法人設立に向けて準備中
お忙しい中恐縮ですが、動画配信等でご教示・アドバイスいただければ幸いです。