【早期退職する前にやっておいた方がいい事】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,2,14のご質問】
初めまして。いつも動画を拝見させていただき、大変勉強になっています。
本日は相談させていただきたいことがありますので、よろしくお願いします。
相談内容をアップしていただけたらうれしいです。
まずは属性から
大阪府八尾市在住
本人　５１歳　地方公務員　年収約800万円
妻　　５１歳（専業主婦）
長女　２２歳（大学４回生）４月からは社会人
次女　１６歳（高校１年生）高校には水泳によるスポーツ推薦で入学。
学費や遠征費はほとんどかかっていない。
附属の大学に進学予定でおそらく授業料もかからない。
妻の父親が平成３１年３月転倒し、急性くも膜下出血となり、入院しました。
その後、要介護３となり、認知症の症状もあり、ショートステイや施設入所も考えたのですが、本人が嫌がり自宅で介護しています。
今の状態が約２年続いており、妻も限界にきています。
私も休みの日は父を入浴させたりできる限り手伝っています。
幸いにもコロナ渦で長女の大学がリモート授業となり、介護を手伝ってくれていますので助かっています。
しかし、４月からは社会人として新たなスタートを切るため今までのようにあてにすることができなくなります。
そこで私が公務員を早期退職し、セミリタイヤしたいと考え、少しでも毎月のキャシュフローを得ようと昨年１２月に１つ目として神戸駅前の区分建物を現金購入（1,280万円）しました。
毎月のキャシュフローは約５万円です。
金融資産のほとんどを共済貯金しておりますが、1,280万円を共済貯金に預けていれば年利1.0％で128,000円（税引前）になりますが、家賃収入だと年間約600,000円となると考え購入しました。
また、２つ目は、不動産会社からの勧めもあり、ローンを組んで大阪市西区靭のある区分マンションを購入しました。
近くに中国の大阪総領事館があり、常時、警官がいるため治安のいい物件です。
私自身、税務課で固定資産を担当したことがあり、税についての知識は多少あり、また、宅地建物取引士の資格を持っていることや土地家屋調査士の資格取得を目指したこともあります。
こういったことを踏まえ不動産賃貸業でぜひ成功したいと考えています。
そこで今後の不動産投資の方向性について最近、悩んでおります。
今取引のある不動産会社は「このまま区分建物を融資いっぱいまで購入し、今の金融資産を見せ金に１棟もののマンションを購入していきましょう」言われています。
しかし、個人的には区分ではうまみがないのでキャシュフローの出る１棟ものを早く購入したいと思っています。
早期退職を考えた時にやはりキャシュフローの出る１棟ものに早くシフトした方がいいのでしょうか。
よろしくお願いします。
〇物件内容
神戸市中央区古湊通１丁目１番地2　プレサンス神戸駅前　RC　8階　18.42㎡
平成13年6月23日新築　現金一括購入　1,280万円

大阪市西区靭本町３丁目21番地　プロシード本町西セレーノ　RC　12階　23.61㎡
平成18年3月２日新築　1,650万円　オリックス銀行　金利1.85％　33年ローン

○金融資産
共済貯金　約4,200万円　9年後の生命保険　約1,200万円退職金　約1,900万円　
友人への貸付金　約120万円
父からの相続予定分　現金　約2,000万円　
合計　約１億円 ※自宅の住宅ローンなし

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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