【YouTubeコメント欄2021,1,29のご質問】
お世話になります！ご質問させていただきます。
信金さんの考えについて、2点質問があります。
①築古土地値物件は、信用毀損になりますでしょうか？また信用毀損の基準(事例)などあれば、教えていただきたいです。
②長期で融資を引いた場合、3年以内に一括返済すると2度と貸してもらえないと聞いたのですが、ほんとでしょうか？
金融機関における繰上返済の温度感が分からず、お伺いしたいです。
以上よろしくお願い申し上げます。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/6WHxvSlbPHE
いつも有益な情報ありがとうございます❗お忙しいところ大変恐縮ですが質問をお願いいたします。
私は自営業で年収500万、金融資産2000万です。
首都圏で不動産投資を拡大したいと考えております。目標は総資産20億程度です。現在は区分ワンルーム1室のみ所有で借り入れはありません。
不動産業者を通じて複数行に融資打診した結果、1行のみ可能で金利3.6%、自己資金割合30～40%、期間30年というのが目安の条件という回答でした。私の信用力がまだまだ低い表れかと思います。今後投資を拡大する上で有利な融資条件が必須かと思います。そこで信用力向上に重点を置いて今後の選択肢を3つ考えました。
1.6000万程度の一棟アパートを自己資金2000万で購入
2.自己資金割合3～4割程度で融資を使い区分ワンルームを3～4室購入
3.融資は使わず自己資金で区分ワンルームを1～2室購入
上記のうちどれが最適とお考えになりますか？
また、これ以外の選択肢があればご教示頂ければ幸いでございます。
理想は金利1%、30年程度の融資を引き出し自己資金利回り20%以上で一棟アパート等の物件を複数所有する事が出来ればと思います。そのためにまずは信用力向上が最優先かと思いますが、そのために今やるべき行動をご教示お願いいたします。よろしくお願いいたします。