【不動産投資・ベストな利確のタイミングとは】収益物件

【YouTubeコメント欄2021,1,28のご質問】
いつも無料でこれだけ有益な情報を教えて下さりありがとうございます！
2度目の質問をさせて頂きます。明確な答えが無いと理解した上で質問となります。
利確のタイミングや利幅はどの程度が目安だとお考えでしょうか？
私は2014年に4500万円で2012年築の築浅マンションの1LDKを購入しました。新築分譲時の価格は5000万円。
そして4年間自宅として居住し、その後3年弱賃貸で運用し、つい先日5600万円でオーナーチェンジ物件として売却しました。
売却価格から残債と経費等を引くと税引後の手残りは1500万円ほどを見込みます。
もちろん大成功だったと思いつつも、あと100万円くらい高く買ってくれる人もいたかもな、と思ったりもしており、自分の判断が正しかったのか自問自答しています。
今回不動産の売却は初めてでした。
質問というよりは、評価依頼かもしれません。
私のこの購入〜賃貸運用〜出口に至るまでの成績は100点満点でどれくらいでしょうか？笑
お手隙の際に是非採点をお願い致します。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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