【twitterDM2021,1,21のご質問】
お世話になります！いつもYouTube楽しく拝見しております！
ぜんさんのおかげで、迷うことなく不動産を進められて、本当に感謝しております。
2点ほど気になった点があるので、お聞きしてもよろしいでしょうか？
1、初心者のスタートの話で、「公庫で運転資金を300-500借りて中古ワンルームを買って実績を作る」とのことでしたが、創業一年目ですが運転資金を断られました。
皆さんどのような名目で借りていらっしゃるのでしょうか？
また運転資金で借りたお金で不動産を購入しても、問題ないのでしょうか？
2、まずは「株式会社を設立がオススメ」とよくおっしゃっていますが、合同会社でもいいのでしょうか？
こちらもしくは、YouTubeでお答えいただくと、大変幸いです。
【参考動画】
マルケイ融資は審査ユル〜イのか？
株式会社・合同会社 どっちが有利
日本政策金融公庫に運転資金融資を断られた原因
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/8E6WLZH_WTQ
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/O7YtN2oVL-E
私もぜんさんの動画を参考にさせていただき、今月ようやく創業融資250万円を公庫からしていただきました。
実際に担当者とやりとりしてわかったことは、ぜんさんも何度もおっしゃっている通り、資金使途が必要ということです。
担当者から不動産賃貸業には資金使途がないと何度も言われました。手元流動性資金の確保、入居退去時の仲介手数料、
現状回復費用、物件視察のための交通費などなど、発生する費用を色々伝えましたがそれらはすべて運転資金ではない言われました。
事前に切り札（大きな経費）を用意していましたので、その経費にあてるならということで何とか融資をしていただきましたが、
それがなかったら私も融資をしていただけなかったと思います。
その経験から思ったのは、公庫から創業融資を受けてその資金でワンルームなどを購入するのではなく、
安い物件でいいのでまずは物件を購入して、表現があっているかわかりませんが資金使途（経費）を作ってから創業融資を申し込んだ方が通りやすいと思います。
家賃収入も入ってくるので返済原資も作れます。今回のご質問者様の参考になりましたら幸いです。
いつも動画ありがとうございます。
現在買付を出している物件があるのですが、不動産会社が売主の物件です。また、太陽光発電を含めた収入で利回り8.5%です。
30年2.5%の融資が引けると言われてます。
この様な物件はどうでしょうか?
ご回答の程よろしくお願いします。
いつも動画ありがとうございます。
運転資金で借りるのは不可能だと思います。ここ最近で公庫から運転資金を借りられましたか？