【YouTubeコメント欄2021,1,2のご質問】
非常に有益な情報ありがとうございます。勉強になります。
一つご質問があるのですが、最近マルケイに入ってないのか?と聞かれる事が何回かありまして、私なりにも色々と調べたりはしているのですが、ゼンさん目線でのマルケイを使った不動産投資のメリットやデメリットや何か経験した事があればご教示頂けたらありがたいです。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/z-ByKL5-Jrw
善さん
毎日動画配信を楽しみに勉強させて頂いております。
皆さんのご質問者さまの属性を伺うと、年収、金融資産が潤沢にある方が散見されている印象がありますが、不動産賃貸業に興味を持つ人間として、私も含め必ずしも自己資金が無いような属性のかたに向けた融資獲得に向けたアドバイスを頂きたくご質問させていただきます。
そこで善さんの動画配信を傾聴し、日本政策金融公庫の活用方法に質問となります。
私は現在、会社員45歳、年収900万。
妻は専業主婦で、これまでは一家の家系は私の収入のみで、ここ最近になり、月並みな年収とはなりましたが、20代、30代と特に年収が高い訳ではありませんでしたので、住宅ローンや育児などにかかる捻出から、特段の預貯金額として、抱負な状況ではありません。
どうしても不動産賃貸業に興味がありましたので、家系には迷惑をかけないという約束で昨年に区分マンションを2室、不動産会社の提携金融機関よりフルローンで購入することができました。
しかし、今後さらに、総資産拡大を目的に、某地方銀系へ、空室の区分マンションを賃貸用として購入を打診するために問い合わせたところ、所有物件の収支はもちろん、借入状況、金融資産等、総合的な判断になることを説明がありました。
そこで私にとって痛手となるのが、金融資産、自己資金の薄いことがあります。
私のような自己資金が少ないような属性の場合、不動産賃貸業を拡大していくスキームなどがございましたら、ご教示頂けますと幸いです。
また日本政策金融資公庫より、個人事業主(法人していないため)で運転資金の調達ということを、以前の動画で資金を分厚くする、と例えておられましたが、これは今回の私のような自己資金が無いものにも、借入が可能で、某地方銀系への、私の金融資産、いわば見せ金のような形となり、融資を引く可能性を広げていける方法としての理解で宜しいのでしょうか。またこれは負債として、与信枠の影響などには問題ないのでしょうか。
理解が不足しているため、的外れな内容でありましたら、ご放念ください。
出来ましたら、YouTubeでご回答頂けましたら、幸いでございます。
お忙しい中、失礼いたします。
有益な情報をありがとうございました。いつも参考にさせていただいております
一つ質問があります。
コロナ融資が引きやすいとのことでしたが、どのような文言で融資を打診し、いくらくらい希望するのが妥当でしょうか?(初心者の場合)
「物件買います」では公庫さんはいい顔しないかなと思い、ぜんさんのご意見を伺いたくご質問させていただきました。
お忙しいところ申し訳ありませんが、ご回答頂けましたら幸いです。