楽天銀行から送られてきたDMのお手紙で紹介されている不動産投資がかなりヤバいので解説していきます。
第235回 【情弱ぼったくり】楽天銀行から送られてきた「不動産投資」の案内DMがヤバい【お金の勉強 初級編】
https://youtu.be/ClNenGtcUmI
第14回 不動産投資の基礎②～新築ワンルームマンション投資のシミュレーションを不動産投資家が解説。
https://youtu.be/NzqzLWSADb8
(再生リスト)不動産投資の基礎
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
(再生リスト)不動産投資の実践編
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn_R2siM0zDzdVajO6a1pG0_
0:00 楽天銀行から危険なDMがきている
1:34 楽天からきたDMの内容
2:23 紹介されていた新築区分マンションの概要
3:51 この物件のリスクについて解説。
7:12 お金のなる木を買うべきなのに支出が増えていくものを買うのはNG
8:26 収益性が低すぎて儲からない
12:33 節税や年金や保険になるとセールスマンが言ってくるが本当か
13:28 不動産投資で節税になるのか？
14:20 不動産投資の節税の仕組み
16:13 儲かる物件は利益が出て税金を払う必要がある
18:49 年金になるという幻想に騙されない
20:40 保険になる棟幻想に騙されない
21:36 売ろうと思っても希望価格で売れない
23:50 不動産投資の練習になるという幻想
27:00 もふもふ不動産が買った物件はどんな物件？
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https://mofmof-toushi.com/p/r/JAyoEfxq
—自己紹介など————————————
もふもふ不動産とは何者なのか？自己紹介動画
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #経済ニュース #不動産投資 #副業 #不労所得
楽天銀行からのDMで紹介されていた物件がかなり危険なので注意しましょう。。
0:00 楽天銀行から危険なDMがきている
1:34 楽天からきたDMの内容
2:23 紹介されていた新築区分マンションの概要
3:51 この物件のリスクについて解説。
7:12 お金のなる木を買うべきなのに支出が増えていくものを買うのはNG
8:26 収益性が低すぎて儲からない
12:33 節税や年金や保険になるとセールスマンが言ってくるが本当か
13:28 不動産投資で節税になるのか？
14:20 不動産投資の節税の仕組み
16:13 儲かる物件は利益が出て税金を払う必要がある
18:49 年金になるという幻想に騙されない
20:40 保険になる棟幻想に騙されない
21:36 売ろうと思っても希望価格で売れない
23:50 不動産投資の練習になるという幻想
もふもふさんの不動産関連の動画を見るたびに、ほんと素人が不動産で大成するには針の穴に糸を通すようなものだと痛感してしまう。不動産に夢を持ちすぎて、災害時の正常性バイアスにかかったような人はいったんこういう動画見た方がええね。心のスタビライザーになる。
投稿お疲れ様です。
不動産投資は事実上「事業」という感覚がないと手を出してはいけないですね。
不動産を所有するリスク（設備の経年劣化・10年サイクルでの修繕・入居者からの賃料回収・退去時の対応・空室リスクなど）を
管理できないのであるなら手を出してはいけない。
それでも不動産投資したいならREITにすべき。
ためになる内容を有難うございます。不動産投資には興味が無いのですが、今一度もふさんの不動産投資再生リストを拝見させて頂きます。
勉強になります
細かい話かもしれないのですが、資料の金額に , を入れてもらえると見やすくて嬉しいです！
こういう時の演者のつながりて助かる
同じ内容で違う切り口を出してくれると判断が楽になるから
楽天は、スマホがあんな感じだから、にっちもさっちもいかないんだろうなぁと思います。
極端な話、「不動産投資」は儲からないと考えた方がいいでしょう。
楽天個人情報いくらで売ったんだろ
以前、もふもふ不動産さんが動画あげていましたよね？何度見てもためになります。
「新築マンション投資」という文言もしくはそれを匂わせるようなものからは即座に離れることが大事ですね。
事業なのに
なんでマイナスで持つのか理解できない
給料と不動産の赤字は、ふつう、相殺できないようですよ。
うちにも来ましたね。楽天の名前でしたがよく見るとセンチュリー21のチラシでした。楽天が個人情報をセンチュリー21に販売したものだと思います。楽天アカウント作成のときに販売することがあるとどこかの規約にあったんだろうなと怖くなりました…
おお！両学長とネタがかぶってますねww
こういうのを消費者庁で規制してほしいですね。実質上詐欺と変わらないです。ひどい企業です。
お客様を儲けさせるプロではなく、自分たちが儲けるプロです。
不動産だけじゃなく退職金で65才から投資をはじめる人が、この頃の株高もあって多いらしいけど、まあ殺してくれって言ってるようなもんだよね。自分の経験で考えても、投資なんて失敗してもやり直せる、頭も柔らかい３０代ではじめなきゃキツイと思うけどね。
楽天はわかってやってるんでしょうか？
わからずにやってるんでしょうか？
それともわからなかったふりしてやってるんでしょうか？
買った途端に破綻が確定する不動産投資はやばすぎですね
楽天銀行がヤバいって動画なのに楽天銀行の広告が出ました
それはそうと、楽天銀行って最近あまり良い話聞かないですけど、段々胡散臭くなってきましたね
色々なお得系YouTuberにボコボコにされてて草
楽天って三木谷さんが社長してるあの楽天？もっと真っ当な商売してると
思ったら、割とダーティービジネスしてるんですね。注意喚起有難いです。
両学長もこれについて動画出してるのか、ちょっと確認してきます。
3,000万のマンション買えるなら、金融の勉強して投資すれば、
年間大体120万の儲け、10年で1,200万の儲けくらいなら普通に出せる。
わざわざ管理費のかかるマンションを買う理由も分からんし、日本の税金は
安いです。高いのは消費税と社会保険料、これを下げる手法の方が大事。
不動産の場合ほとんどがプロに任せるとぼったくられる・・・怖い世界ですね
そもそも物件の価格がおかしいです。都内新築10年以内1Rの相場は2000万ぐらいですよ❗️買う時点で楽天や不動産屋の利益が1000万ぐらい上乗せされてると思います。私はもふさんや他の不動産関連チャンネルを見てるので価格を見た瞬間マイナスってわかりました。
この投資案件を絶対買うことないですよねｗ
楽天銀行に限らず、本当にいいモノは向こうから売ってこない
ありがとうございます。勉強になりました。
節税をしたければふるさと納税をしようってことですね
60歳からの住宅ローンとかいうやばいのとりあげてください
楽天銀行口座あるのに、このDM来ないな。VIPなのに。
銀行も商売ですから。
慈善事業では、ありません。
そこを念頭に、お付き合いしないと。
まぁ、なんだかんだで楽天ですからね。
むしろ
顔出しYouTuberこそ いい加減・嘘な事言えませんよね。
営業マンは「これを売りなさい」「契約何件取ってきなさい」って言われたら必死で売るしかないですし。
広告受注した企業は広告を出す。
この商品を企画・決定した人たちこそ
広告に顔と名前を出して どんなにいい儲け話なのかおっしゃって欲しいですね
儲かるなら言わずに自分でやりますよ。
人生を左右しかねない高リスクなものを、安易にDMしてくるんですね。各自の判断ですが、自分は他の楽天銀行からのDMの信用度も、この程度と認識しました。今回ももふさんの解説に感謝です。
なぜ楽天がそんなものに手を出してるんだろうね？
DM来てたわ。
見ないでポイしたけど、引っかかる人まだ居るのかな。
さすが、悪いものは、悪い やばいものはやばい もふさんありがとう。
承知で購入する人は、人でいいですが１０万の頭金しか出せない人まで巻き込むのが信じられない。
楽天もこのようなビジネススキムにブランドを渡すなんて・・・・がっかりです。
YouTube動画でしか取り扱っけられないものですねぇ
弱いものを陥れるスキムなんて・・・許せないな～～
資産購入ではなく負債購入ですね～～～
もふさん素敵です。ますますファンになりました。
不動産会社の社長を連帯保証人にしたいw
ＤＭきましたｗ
クソすぎてクソすぎて、クソすぎて悲しくて。
一瞬でシュレッダー行きでしたね。
楽天って、なんかグループ全体通してうさんくさいですよね。一切利用してないわ
この業者からの金が楽天からのポイントになってるんですね！
不動産投資に使える金がないので個人的にはこの業者には感謝しかないです。
楽天銀行、、、。
利用者名簿を売ってるって事か、、、。
先にリベ大で見ましたがこちらでも改めて見ました。
一定以上の資産額の顧客ということでリスト化されてるのでしょうね。
今日も素晴らしい啓蒙動画をあげられて社会貢献になっていますね～
お金を扱っているとはいえ、銀行も会社組織の様みたいで、利益の持っていく先が違う様ですね。
凄くためになりました。例としてノート2ページに書き取りました。本当にありがとうございます。
あれ？この物件って、税理士YouTuberの大河内薫さんのとこに来たDMと違うみたいですね。大河内さんのとこに行った楽天からのDMは毎月4000円ちょっとマイナスの物件みたいだったので。
いつも拝見しています。音声が小さく、CMが始まるとビックリしてしまうのが残念！
この手のDM、過去に何回も来ているような気がする。変な保険とか。即ゴミ箱でしたが…
この動画に楽天銀行の広告がついたら面白いですねwww
出口戦略がとれないから、アウトやろ！！！
もふ先生、みんなで大家さんを解説して下さいm(_ _)m
固定資産税は場所によりますが、3000万の物件で20万もするかな・・・もし、そうなら、東京は恐ろしいな・・・過去に新築や買ってからなら5年までは固定資産税半分とかやってた時あったはず。 コロナで現金給付２発目できないなら、固定資産税減免措置してみては？？？まあ、まずは解散かな。。
そう言えばマネーフォワードからも資産運用セミナー5000円、不動産運用セミナー？？？？千円
みたいなのどうですか？アンケート来てたなぁ。
以前作業報酬の振り込み先はネット銀行しか対応していないと言われ、楽天銀行には口座がありますが最近ほとんど入出金がありません。
本当に甘そうに見える話ほど危ないということですよね。
不動産投資とかはやる資金もないのですが、様々な「危険回避」の勉強の意味で参考にさせてもらっています。
どうしよう携帯ソフトバンクだけど。巨人をコテンパンにしたのは嬉しいけど。それも2GBと50GBコースしか選択肢ない時点で辞めとけばヨカッタ。速く泥舟から逃げ出したい。
数年前の私なら、この新築マンションを買ってしまっていたかも知れません。今は、モフモフさんや、リベ大の両さんがいてくれるので、大丈夫ですね。
初心者にも分かりやすい解説ありがとうございます。不動産に限らず投資は自己判断なので、ちゃんと勉強する必要ありますね。知らないひとから本当に美味しい話は出てこない。
モフさん！ありがとうございます！ごもっともですね！友達がマンション経営してます。彼は常日頃、中古不動産を買うには
モフさんありがとうございます。友達がマンション経営してます。彼が常日頃に言っている事は、直接、売りたい人とのルートなのか？不動産の横流しなのか？裁判所物件なのか？を見極めて、第一物件以外は、人の介入で手数料が載っていると言ってました。そこで、モフさんに質問ですが、ハワイのオアフ島のコンドミニアムや、有名ところでは、トランプタワーに、ヒルトンハワイアンなどの部屋が暴落してるのですが、友達に言ったところ、日本人のコミュニティからだと、高いそうです。それでも３割は、下がってますが、アフターコロナ迄、管理費、維持費は、入居者なしなら、自前持ちという事で、３割安く買っても、アフターコロナ迄持てば定価と、変わらないか、物件によれば、下がってると、言ってました、なので、一度、ハワイも、そうですが、東ドイツの、お城も、同じ状況らしいです。解説できたら、教えて頂きたいです。これからも配信、頑張って下さい！私は、2月切りのオプションのプットを
買って、株価が爆上げしたので、早く北が、ミサイル撃ってくれ〜と、不謹慎な事を思ってみたり、バイデンは、短期らしいので、そんな事したら日本は、巻き込まれる！と、思ったりです。これからも、配信楽しみにしてます。
私のとこにもDM来ましたね。不動産業界の人間に送ってもコストの無駄なのに。
確か2年くらい前の話ですが、
購入時期がよかったのか私の知り合いが新築ワンルーム2部屋（渋谷、大崎）で7年くらいの保有期間後に売却して1000万近く売却益出てました。
同じような内容のセールス電話が
家族の携帯にかかってきてる
自営業です、というと
あっそ(´ι _` )ですか
と切られるらしい
パワポの文字切れてるから気を付けて
セミナーとか有料で聞くような内容をYouTubeで無料で家庭で気軽に聞けるこのチャンネルすげーっていつも思う
知らない人から搾取する気満々の案件ですね
もふさんの「毎月２万出ていきます。これ重くないですかね？」って庶民の金銭感覚に寄り添った説明
資産家や実業家の説明で、なかなか無いですよ
いつも丁寧な解説動画ありがとうございます
不動産投資は株より難しそう
楽天好きなんだけどな。
こういう阿保みたいなことしてれば長期的に見れば損失しか生まないはず。
クソだよな。
向こうから来る物件は総じてゴミですね
ゴールドカードの件もあるし、なんか楽天グループ自体が信用なくなってきたわ、
そのDM来ました。
則ゴミ箱でした。
コメント失礼します。昨日、帰宅したとき楽天銀行からの手紙届いていました。中身は、父に対しての保険勧誘でした。父の年齢で生命保険のはず無いとよく見たら、損害保険でした。しかも、今なら4年間、掛金の一部無料となっているのをみたら、楽天お得意の無料勧誘、楽天モバイル、アンリミテッド、1年無料の楽天銀行版？！に思えて、私的には、思わず笑いが、でてきましたが、高齢者の方がみたら、やはり不動産のように、お得にみえれば、加入するのかも？しれないですよね。僕も、もはや、楽天グループは、どこまでも？どんなことをしても？と言葉は選びながらも、なかなか、やってくれるなー。という感じでいました。確かに言えることは、悪銭身につかず。easy come easy go. ですね。どんな立場？地位？能力？関係なく、確かな足あと、軌跡には、お金も信頼も、一番は、その身にあった幸せが着いてくる。逆に、悪銭だけでなく、報いは、良くも悪くも着いてくる。情に報いると書くように、誰しもが、責任者であり、その責務を各自、自覚することが大切だと思っています。ちなみに、うちの柴犬たち2頭と暮らしていると、本当の温もりと、その眼に宿る、生に対する、飽くなき執着を感じずにはいられませんでした。これからも、動画観させていただきますね。
楽天もけっこうやばいな
何故おいしい物件を他人に教えると思うのか(笑)
これじゃ「らくてん」じゃなく「てんらく」ですね
冒頭の投稿経緯から、まさに『悪事千里を走る』案件ですなこれ…
この件に限らず、現金等プレゼントという投資はダメですね
欺すためのエサの事が多い。そもそも、投資してもらうのに逆にお金あげますっていうのは矛盾があるので、裏に何かあると感じる
楽しく聞いております このワンルームマンションビジネスはもう50年か40年45年前からありまして そのマンション販売会社も 今はなくなってしまいました そして今残っている ワンルームマンションみたいなところは 空き家がいっぱいみたいですね場所にもよりますが 流動性のある所であれば 成り立つでしょいうが お金の余ってる人が ドブに捨てるぐらいの気持ちでやる事業ですね金のこれで金を えようと思うと 大火傷しますね 毛布も不動産の解説は正論です いろんな誘い事は 誘惑が 世に満ちていますからねよく調べないと駄目ですね いっときはいいですが その後地獄に見ます。
楽天ほどの大企業でも、アコギな事をやってくるんですねぇ。
楽天の株を買おうかとずっと考えていたけど、買わなくて良かったわ。
良い情報をありがとうございました。
金の世界で美味しい話は絶対に向こうからはやってこない
例え大手であっても所詮は金を儲けたいという人間の醜さはみんな一緒
自分で勉強して、自分で客観的に考えて、行動する
そもそも、不動産投資で儲かるなら楽天で積極的やってるんだろ 笑
楽天銀行のその商品は、やばい。楽天グループは赤字決算が続いているので、カモ狩りをして、収益をあげようとしているようにしか、自分には見えないですね。
ダイレクトメールやテレマーケターの電話などによる日本の不動産商品は死んでも契約しない方針にしてます。そもそも論で、自分にメリットある商品ならば、誰かが売り込みにこなくても、自分が、買いにいきます。
悲しいのは、騙される人はこういう動画をみないことです汗
ちなみにカナダ・バンクーバーの場合、家賃収入だけでは赤字です。住宅の場合不動産の値上がり益を目的に投資しします。なので1年で2度オーナーが変わることも珍しくありません。個人の場合、利益が非課税なのでたとえ数百万円でも利益が出れば転売しています。
顧客情報を詐欺会社にも売っちゃうなんて、やばい会社ですね。
楽天銀行恐るべしですね！
商売やってる側からしたらゴミ売るのが1番楽に儲かるからな。。。ただそーゆー商売の仕方は普通は長続きしないんだけど、残念ながら不動産の場合1人に一回ゴミ売れれば大成功なのがタチが悪い。。
最初の投資額が高ければ、それに見合う収入がないといけないのですが、マンションの収入源は家賃しかなく、それをを上げるしか方法がない。
じゃあ、家賃を上げれば解決するのかといえば、勿論そんな筈はない。
多分あの手紙は預金残高が多い人にだけ来るんですね。自分には来てないです。
いつも勉強させてもらっています。
ヒカルとのコラボで注目集めたロコンドの決算が出たようですが、解説して頂けたら嬉しいです。
ク〇物件ってはっきり言ってて笑ったｗｗｗｗ
楽しく聞いています。いろいろ情報を収集することは大事です。それを分析することは本人です。楽天もこのモデルの事業を展開するようでは落ちましたね。
本件の問題点は自己の手元の金が毎月出てしまうということです。35年先は死んでいるかもしれません。それより現在を楽に生きることが明日絵の希望です。もふもふさん話は的をえています。