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00:00 intro
00:20 質問：5年でリタイアしたいと思ったら、不動産投資しかないんじゃないのか？
00:54 回答：不動産投資なら、5年でリタイアできる可能性は高いが、現実は甘くない
03:05 年間家賃収入1,500万円から、引かれるもの5選
03:10 └クイズ
04:55 └①空室
07:01 └②管理委託費
08:16 └③その他諸経費
09:48 └④ローン返済額
10:44 └⑤税金
11:36 └クイズの回答
12:07 不動産投資の「幻想」と「現実」
12:43 └5年でリタイアするための1つの目安
15:24 └不動産が、優秀な「金のなる木」であることは事実
16:43 まとめ：キラキラした情報に惑わされず、裏に隠れた現実を見抜こう
について解説しています。
【関連動画】
【価値ある資格】簿記3級・2級の学習を始めるのに「最適な時期」とその理由【お金の勉強 初級編】：（アニメ動画）第25回
https://youtu.be/G-chS7B1czQ
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◆インスタグラム
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～お金持ちになるために必要な5つの力～
【貯める】-支出を減らす力を育てよう
【稼ぐ】-収入を増やす力を育てよう-
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【増やす】-資産を増やす力を育てよう-
【守る】-資産を減らさない力を育てよう-
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【使う】-満足感が高まることにお金を使う力を育てよう-
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにYouTube・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
・第70回 【一番大切なものはどれ？】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
https://forms.gle/LcZ4cJGb9ii3VaWL6
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#両学長
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#リベラルアーツ大学
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#不動産
おはようございます！
不動産投資に手を出すのは、貯める力と稼ぐ力を相当鍛えてからだな。
おはようございます。
不動産投資、マジで怖いですね。数字の裏をキチンと理解できるよう、自分で勉強しておかない
と痛い目しか見ませんね。
今日もありがとうございました。
ひえー 年間1500万って聞くとキラキラしてますが、やっぱり甘くないですね(-_-;)
しっかり学んで行動して、船が見えるリスクだけとっていきますヽ(=´▽`=)ﾉ
知人がマンション所有していますが、詳しい内容は教えてもらえてません。(色々あるのでしょう)両学長動画での情報に感謝します。まずは簿記の勉強に取り組みます。今日もありがとうございました。
RC３階建て ローン終わりました。田舎です。
おはようございまーーす
落とし穴はローン金利と諸々の費用にしっかり存在してますね。
フルローン不動産投資過去に断っといて良かったです。
抱えられるリスクを大きく超えてました。
今回の問題でローン金利計算間違えたので、勉強し直します。
今日も有益な情報有難うございます
おはようございます！
お金に愛されるには簿記の知識が必須ですね！
学長のお陰で自然と簿記の知識が身についてきました！
来年は簿記3級を受けるぞー！
不動産についてなら「正直不動産」という漫画がオススメ
おはようございます☀
今日も有難う御座います❗️
愛しかないですね。
感謝です。
内容の感想としては、先ずは簿記の勉強。
そして、勇気。
です。
おはようございます。残るお金はもう少し多いと考えてました。学べて良かったです。
学長の動画に年初から出会って、ひたすら勉強して何とかやってこれて形にできました。本当にありがとうございます。
以下概要
父の遺言で母を頼むと言われたので、まず母を経済的自由にする為に非課税枠をあの手この手使って無借金でアパートと法人を母へ。アパートに姉や姉の子供を住ませて家賃を契約なしでもらう（母の生活費）一階は父の職場だったので昔から手伝ってくれた人に丸投げして母をお手伝いにする。アパート関係の経費は自分が負担して同じ部屋に住む。
父の仕事の引き継ぎも母と周りの人で仲良くやってて健康にも良いし、家族がそばに居るので安心できます。
年初に決めた家族経済圏がやっと形になりました。法人、個人、不動産、全てがクリアだし、過去の取引実績、納税履歴などから数社ほど資金調達も可能です。
結局、土地は人が居てこそなの、仲良く笑いながら支え合っていれば勝手にお金は入ってきます。そこをちょっとメンテナンスするだけで更に大きくなるわけで。父と母、2人が居たから今の幸せがあるので、見送るまでしっかりと守らないとなと思います。
いつもありがとうございます。
不動産増やすか株式投資に方向変えるか悩み中
おはようございますー！
事業で売上1500万と言われても、
少し考えてしまうのと一緒ですね。
勉強になります。
ありがとうございます。
おはようございます！
不動産「投資」というより
不動産「事業」ですね！
おはようございます。今週もよろしくお願い致します。
株にしろ、不動産にしろ、短期で勝負するのはどちらもリスクが高すぎるんですね、着実にキャッシュフローを増やすなら、時間をかけてやっていくしかないですね(＾Д＾)
リーマンの人の感覚(自分も)入った収入には基本自分のものって感覚があるから、社長の税金を引かれる前って感覚は馴染みがないですよね。
(･`ω´･(-`ω´-)ｳﾝ(･`ω´･(-`ω´-)ｳﾝ
いきなりアパートとか購入すると失敗る人が多いですね。最初はボロ戸建で利回り20%を目指してみると不動産投資のイロハがわかるのではないでしょうか。
学長の動画の前に流れる不動産投資のCMとは全然言ってる事が違うので驚きました！罠にハマる前に見れて良かったです。
簿記の教科書だけは持ってるから初めてみるかなあ
数字めっちゃ苦手だけど
何事も良い面だけを鵜呑みにするのではなく、その裏側には何かないか❓と自分の頭で考えることが大切ですね。
そのためにも常に学んでアップデートしていきます☺️
不動産投資・・・これも検討しつつも手を出さなかったなぁ・・
そもそも、
「表面利回り」
こんな数値を出していること自体が、なんか不誠実というか、業界のヤバさを感じました。
ただ、維持管理や客付をしっかりとやれば、お金のなる木としては優秀なのかなと思います。投資と言うよりは、事業だという側面が強いように思えます。
質問者さんの毎月3～5万って私の場合なら余裕でリタイア寄りのセミリタイアできちゃいます(;´∀｀)ｗ
不動産業界は詐欺まがいの悪徳業者多いって有名ですよ。
一番「守る力」が必要な分野じゃないですか？
楽待チャンネルの五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」見ると不動産業界の闇怖いと思いました。
下手すると黒字どころか赤字物件掴まされます。
しっかり知識を身につけて業者の嘘見抜けるようになったら挑戦したいと思います。
クレアールで簿記の勉強を始めました。がんばります
いつも動画投稿ありがとうございます！
『裏側の借金も考察しよう』
家賃収入がそのまま手取りにはならない
失敗する人はシュミレーションが下手
正しい知識と相場感を身につけよう
借入の2%手残りで優秀
という目安を知ることが大切ですね。
罠を避けられるよう学んでいきます。
おはようございまーーす。
160万の年間手取りでも羨ましいです。ただ、リスクも怖いです。
不動産はミスったら一発アウトなことも多い。
迷ってる時間があれば即行動するマインドは不動産では命取り。
おちょやんのナレーションやってらっしゃいますよね！！
簿記と投資の知識で瞬時に借入金利3%のヤバさがわかるようになりました笑
不動産投資は投資というより事業ですよね。まずは小さく現金で買えるものから始めました。
全額キャッシュで戸建てを4軒所有してますが、フルローンは入居者がいない時のプレッシャーが怖くてやろうと思いません。速度は遅いですが現金主義でやっていくのが、自分のスタイルです。どこまでリスクが取れるかですね
不動産投資チャットをチラ見したのですが、難しくて何言ってるか分からなかったです笑
私はひとまず利回り4~5%の高配当株を育てます！笑
今週末簿記3級試験があるので頑張ります！
学長いつもありがとう！
不動産投資、想像以上に手残りが少ない。
私には事業所得を増やすのが先のようです。
今はまた融資が開いてきてますねぇ！
2017年以前ほどでは無いですが
おはようございます！今日もよろしくお願いします！！
あ、僕完全不正解（笑）
不動産賃貸業は専業ではきつい。本業を持ったうえでの不動産賃貸業はゆとりがあるよ。
建物が古くなれば、家賃も減っていきますしね。。。
いずれはやってみたいので、興味深々です。
鵜呑みにして地獄をみるか、自分の頭で真実を見極めるか
この二択ですな。
学長大好き～♥️いってきま～す‼️
おはようございます*ˊᵕˋ*
1億8千万フルローン、25年、金利3%。
これを聞いた時点で頭クラクラです。
出来ることを確実に進めます*ˊᵕˋ*
クイズ正解しました！(∩´∀｀)∩ﾜｰｲ
私は不動産投資していませんが彼がしているので、彼からいろいろ話を聞いていたのでなんとなく想像できました。
学長おはようございます☀
不動産は確かにレバレッジかけれるけど、売り抜けるまで気が抜けないイメージ。
気絶しててもいいインデックス投資のほうが、人的資源を強化する時間が得られるしなあ。
ローン終了の25年後に自分の資産になることが一番の好ポイントだと思うのですがそこスルーですか？まぁそれでもリスク高いとは思うけど。
来週、区分中古ファミリーマンションを投資用に購入契約します。駅徒歩１分で高額なため利回りは低いですが、資産の分散化のためと思っています。
不動産経営の話題を上げていただき、ありがとうございます。
学長、おはようございます！
家賃収入なんて考えたことないけど、やっぱり現実的にはむずかしいですね。
特に今後、人口減少は免れない事実なので地方はより厳しい競争にさらされると思います。
自分はコツコツと、インデックスなどで資産形成していこうと考えています。
年間家賃１５００万円で、年間の銀行返済が１０００万円じゃそりゃキャッシュフローが少なくなるのは当たり前。全額銀行借入金で不動産投資を成功させるためには、よほどの優良物件を相場より安く買わないと難しいということかな。
不動産投資はやっぱり、まだ早いな（笑）
不動産は時間の経過で家賃が減少しますね。
株は配当３％なら手取り2.4％ 事業の成功次第で配当の増減
違いは不動産は借り入れを使えるので自己資金の量と理解しています。
答えはＢでした・・・
不動産投資は、すごいリスクを取る割には・・・リターンが少ないですね
ただ、スケールを大きくすることで、リターンも改善できると思いますが・・・度胸と知識が必要ですね
見る前に一言、簿記やろうぜ！
チョコケーキ（幻想）に惑わされずに価値を見極めていかねばですね。
今不動産の勉強をしてます。
学長が言われてた、本屋さんの棚の上から下まで読みなさいを実践してます。今二段目です。
不動産の本を、読んでいると
かなりのローン(借金)を組んでるのに、収入1◯◯◯万円ぶちあけ！どんどん不動産(借金で)買ってます！って方が多くて。。
うん?借金を返済してから、なら分かるのですが、それって資産なのかな?そう言う方に限って、不動産を初めて五年以内だったり。。
とても疑問だったので。今回の学長の動画を見れて良かったです。
私の計算では
ローンなしで不動産を買っても、純資産を作るには、上手くいっても五年はかかるなと思ってます。厳しい世界なので賢く勉強しようと思います。
おはようございます^^
私は、コワクて手出せません…。
地道にコツコツと。
不動産投資はやめとこう…大きなお金の裏にある出費に目を向けなきゃね！
REATにしておこう。
不動産投資について現実的なリスクも含め大変勉強になりました。
クイズは正解出来たけど…まだ不動産…出来る気がし無いっす…
学長がお勧めしてた「正直不動産」がマンガワンで連載され始めたのでそこでも勉強します！
来年の簿記試験 頑張りま～す^^
そもそもローン返済中にFIRE出来るとは考えるべきではないと思います。
しっかり安く買ったり、いい条件で融資して貰えて、
浮いたお金を積立投資などに回して早期返済出来れば10年以上後にいい夢は見れると思ってます。
アパート、区分マンションなどを複数棟所有する不動産投資家です。
学長の動画は全て見ていますが、初めて投稿します。いい動画ですね～笑
つい先週、2000万円の優良中古物件が一般公開された際は1時間で買い付け15人が殺到。
私はローンなしの現金買い付け、瑕疵担保責任免責（＝後から雨漏りとかシロアリ見つかっても文句言わないよー）で何とか1番手になりました。
優良物件を購入するには、仲介業者と仲良くなり事前に紹介してもらえる仲になるか、そうでなければ数千万円級の物件を見ずに10分で即購入。これができないとネット時代の今は競争が多すぎて購入が無理です。この度胸が備わることが不動産投資の必要条件でしょう。
そして初心者の皆さんに伝えたいのは、不動産投資はワナやサギがもう溢れまくっている世界です笑。とんでもない世界です。私も何度も騙されたり、危うくとんでもない物件を掴まされそうになったことがあります。
絶対に買ってはいけない建築会社のアパート、接道の知識、利回りが高いが投資家の避ける危険な地域、入居者偽装で偽りの満室を演出する不動産会社など・・・。もうきりがないですね。
例えば、神奈川県の某市は、利回り15%や20%近くなる中古アパートがいっぱいあります。「人気の神奈川で最高じゃん！」と初心者は思うでしょう？ この市は、アパート供給過多&不動産仲介業者1社独占地域で、空室を埋めるためにはAD（＝広告費）を3ヶ月とか4ヶ月分も出さないといけない死の地帯です。私は初心者当時は知らずに安易に検討してました。怖い怖い。
私は、自分のテリトリーのこうした地域情報（地域需要、家賃相場、人気エリアと不人気エリア、人口動態、AD相場）をすべてインプットして、初心者が物件をじっくり検討している間に、ノールック投資家が良い物件をすべてかっさらっていきます。
不動産投資は情報力、行動力、人脈力、資金力の4つが大切。
たくさん勉強して他の投資家よりも優位に立つ情報力、1000万円ぐらいなら見ないで即買える行動力、金融機関や不動産業者を訪問しまくり作り上げる人脈力、そして購入に必要な資金力。
皆さんの参入を心から楽しみにしております。ようこそ、不動産投資の世界へ。
タワマンや23区で戸建て貸す場合、管理手数料や広告費を取られることはまずありません。(委託も選択肢にはありますがまず不要です。)
本日もお疲れ様です！ 勉強を今若い時からやっていこうと思いました！
世の中の相場を見る事も大事ですね
10年前くらいに買っていた不動産達は数年前に全て1.5倍の価格で売れました
毎月、しっかり家賃収入をもらいながら借入残高を減らし、最後は売却益もたくさん出たので一気に純資産が増えました
逆に言えば現在は購入時期ではないという事です
不動産に興味のある人は、今のうちにしっかり勉強して自己資金を貯めるようにし、不動産相場が安くなった時に勝負できる決断力を磨いていきましょう
学長が解説してくれるとスッと頭に入ってきます。不動産投資は夢のまた夢ですが、こういう知識が学べて嬉しいです。
今日もありがとうございます。
両学長の動画見初めて8ヶ月
体感的にこれはこのくらいの利益と即答できる様になってきました。日々の詰み重ねは確実に力になっているようです。
全てではないですが、キラキラした見た目や情報には注意ですね＾＾
不動産＝バリバリ稼いでいるイメージでしたが見方が変りました！
あとクイズ正式面白かったですし、記憶に残りやすいので今後もやっていただけたら嬉しいです！
最近、不動産の書籍も読んでいたので改めて甘い話に惑わされないように真実をみれる目が必要だと思いました。
因みに、賃貸不動産投資で確定申告を青色申告するなら物件の条件は５棟以上か又は10部屋以上な。
これだけ聞いても楽じゃないのわかるでしょ？
あ、うちはローン完済してやっと自由になれました。ここまで来るのに20年以上かかりましたけどね。
それでも不動産持ちたいって思いますか？
悪いことは言わないんで皆さんは辞めた方がいいです。メンタルやられますよ。
不動産に疎いのですが、イメージがなんとなく掴めました。無知では絶対に手を付けないようにします。