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【YouTubeコメント欄2020,12,1のご質問】
エリアについての質問です。
「都心と郊外の基準について」です。
都心・郊外の自分の基準が低すぎたことに最近ショックを受けています。
大阪市内および東京23区内はすべて都心だと思っておりました。
しかし、最近不動産コンサルタントの方とお話させていただくことがあったのですが話しているうちに違うんだなと・・・
大阪市だと、北区・中央区・福島区・西区・天王寺区・浪速区。
それ以外は郊外だからやめておくべきと・・・どう考えたらよいのでしょう。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/BMrMYBxmKCQ
いつも勉強になる動画をありがとうございます。金融機関と不動産仲介の勤務経験をお持ちの現役投資家の方のお話という事で大変楽しみに視聴させて頂いております。初めてのコメントで恐縮ですが質問させてください。私は勤務専門職として給与所得を得る傍ら、不動産賃貸業を営んでおり、法人・個人合わせてアパート5棟、区分3部屋を保有しています。これまで、給与所得として1,200万円ほど頂いておりましたので、アパートローンを含めて、比較的幅広い金融機関から融資対象としてご検討頂けていました。来年早々に、自らの専門分野で独立して、自営業者となろうと考えていますが、独立後は、一旦この給与所得は無くなるので、やはり融資環境は厳しくなるでしょうか。この度、物件売却資金が入り、現金が4,000万円ほどありますので、できれば早めに物件を買い進めたいと思っています。サラリーマンだった私が、自営業者になるにあたっての融資の目線がどのように変化するか、ご意見を頂戴できれば幸いです。なお、私は30代で、これまで関東に勤務していましたが、地元の関西に移動しての開業になりますので、これまでの地銀さんとのお付き合いもなくなる？と思っていますので、新規で銀行開拓する予定です。お手すきの際に、ご回答いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。