【YouTubeコメント欄2020,11,15のご質問】
借地権の収益物件を買うメリットはありますか？
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/fDhG_QnT8h4
今日も，わかりやすい解説ありがとうございました．
まさに今都内23区の駅徒歩10分、利回り約10％、木造、グロス6000万円ぐらいの
新築借地権アパート（地主はお寺）を検討していたところでしたので、
自分にとってはタイムリーな動画で大変参考になりました。
いくつか区分は所有しておりますが、1棟ものは初めてでしたので、
今回の動画を参考にさせていただき、再度検討したいと思います。
参考になる動画ありがとうございました。
いつも楽しみに見ております。
私の親が数年前、所有する土地にアパートを新築し、現在までサブリースで運用しています。
立地の良い物件でありサブリースには抵抗がありましたが、曰く「気力がないから」とサブリース会社に任せきりになっています。今の所ほぼ満室で入居があるようです。
さて、少し疑問に思ったのですが、サブリース物件は次の物件を購入する時の融資の際に賃貸経営の実績としてみなされますか?
金融機関にとってサブリースを使う不動産投資家はどのように映るのでしょうか?
よろしくお願いいたします。