プロが教える！買っちゃダメな中古住宅

執筆者 imlabosns | 4月 8, 2019 | ラクジュ建築と不動産 | 40 コメント

価値ある住宅にリノベーションするために購入する中古住宅の見極め方を伝授します。

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40 コメント

sita yama 2019年4月24日 at 6:28 PMの上

とても参考になりました。
ありがとうございました。
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ラビットスイカ 2019年4月25日 at 10:56 PMの上

こんばんは！
中古迷ってます！
唐突ですいません、ご助言いだだけないでしょうか？
https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/kagoshima/sc_201/pj_90178771/?suit=nsuusbsp20121129001
この物件リホーム代結構かかるでしょうか？
買いでしょうか？
ゴミでしょうか？
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さんしん 2019年4月26日 at 4:30 PMの上

ハウスメーカーの築40年以上の中古住宅はお化け屋敷だよね。
軸組み在来は風通し、時代の変遷、扱いやすさ
ハウスメーカーより遥かに良いよね！
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ラビットスイカ 2019年4月26日 at 4:45 PMの上

ありがとうございました！
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神龍 2019年4月26日 at 11:58 PMの上

中古を買う意味がわからないのですが。
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TheKagemaru 2019年4月27日 at 11:55 PMの上

なるほどー
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tanaami1421 2019年4月29日 at 11:35 AMの上

該当しないから、リバースモーゲージはだめだね。総務省の発表は結果ではなく、必然だ。
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yonaoimete 2019年4月29日 at 2:03 PMの上

真面目な話題なのにヘラヘラ話しているのは何故なのかな。
俺が、一番避けたい中古住宅は、「雨漏り」「白アリ」「事故物件」の3つかな。
「雨漏り」は、天井で止まっている場合が多いので、天井裏を見ること。
でも、こういうことを言っても2階建ての家の一階の天井裏を見る人が居るんだよ。

白アリは難しい。床下にもぐるのは、かなり難しいから庭の朽木を裏返して見るとか
蟻道などで判断するしかないかな。

事故物件は、霊能者にみてもらうしかないかな。でもインチキ霊能者も多いし見分けは出来ないし困ったね。
警察なら分かるけど絶対に教えてくれないよ。
住んでみると幽霊が出るとか、目には見えないけど置いてあった物が無くなっているなど、かなり気持ち悪い。
中には幽霊の起こした発火現象で家が丸焼けになった人も居る。

そう言えば、俺の親父は極端な無神論者で「神は居ない。神が居ないのだから幽霊なんて居るわけが無い。
幽霊が居るなんて言う奴は臆病者なんだ」と大きな声で言っていた。
ところが親父が68歳のときに夜中にトイレに行ったときに幽霊に遭遇しちゃったんだ。
それからは、150万円もする仏壇を買い込んで位牌に魂入れしたり、モー大変。笑っちゃったよ。
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tanaami1421 2019年5月6日 at 8:41 AMの上

物は試し、審査だけでもとこっそり依頼したら、見事に落ちました。素人でも買わない物件です。
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RI-MAN TADANO 2019年5月9日 at 11:02 PMの上

とても解りやすかったです。私は主さんの話し方、落ち着くので良いと思います。
　現在、築70年の伝統建築家屋を購入検討中です。間取りも単純で前道４ｍ級が２方向にある角地。前の居住者がとても几帳面に手入れされていた事が伺える物件ですが、トイレと風呂のみポコッと出っ張った形で増築されています。
　この動画を見て改修時にそれらを四角形の中に入れようと思っていますが、平屋なので２階があればなぁ…とも。無理な増築はしたくないので平屋のまま暮らしやすい形を考えたいと思います。
　どちらにしろ、プロの方に相談に乗って頂いて確定したほうがよさそうですね。
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アキラアキラ 2019年5月10日 at 1:39 AMの上

構造の点で、初心者は何処を見ればいいのだろうか？
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neaka9680 2019年5月11日 at 9:31 PMの上

違うと思うな！（個人の意見です）
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Ken Baron 2019年5月22日 at 5:07 PMの上

私からしたらごく基本的なことをよくまとめてありわかりやすい。否定的なコメントは勉強してない奴、もしくは中古に興味ない奴でしょう。本当にまともな家は１００のうちせいぜい２－３戸です。
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富田和之 2019年6月1日 at 7:19 AMの上

インフラも要注意ですね。
https://youtu.be/To8fLGdTqBw
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なおな 2019年6月3日 at 11:57 AMの上

黴臭かったら、
換気が悪いって事で、
躯体劣化と
シロアリさんいらっしゃーい、
ですもんね。
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えみりん 2019年6月18日 at 9:25 PMの上

アップ主さんへ質問なんですが、、
「検査済証」ってどこの検査機関の検査の事ですか？
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Haru Natu 2019年6月24日 at 2:32 AMの上

不動産屋所有物件で買い主は、買おうとしたが3ヶ月近く交渉にかかってから断られた。これは合法ですか？
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Haru Natu 2019年6月24日 at 2:34 AMの上

売主不動産屋さんはプロでない買主を断れることは、有りえますか？
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Free style 2019年7月26日 at 5:07 PMの上

勉強になります。ありがとうございます
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202 sora 2019年8月15日 at 6:09 PMの上

一番は立地ですよ。
どんなに建物が良くても
財政再建団体になりそうな自治体は絶対にやめたほうがいいです。
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ミラクルマン 2019年8月28日 at 1:23 PMの上

築3年の数ヶ月住んだだけの中古住宅は購入しても大丈夫でしょうか？現地を見ましたが、異臭はありませんし、とても綺麗な物件なんだすがいかがでしょうか？ちなみに引っ越した理由は離婚だそうです。ご意見を宜しくお願いします。
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礒貝正 2019年9月30日 at 10:10 PMの上

平屋を増築して二階建てにしている家は、ダメだと言いますね。
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田中慎也 2019年10月16日 at 12:46 AMの上

中古戸建を購入しようと考えてますが、購入する前にそこの物件の査定を不動産業者に依頼するのはタブーですか？
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もえもえ 2019年11月9日 at 6:26 PMの上

へー
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サンジェルマンサン 2019年11月16日 at 3:04 AMの上

高台での建物が密集した住宅地にある幹線一級市町村道でも道幅の査定の対象になるのでしょうか？
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dancema contep 2019年11月16日 at 9:49 AMの上

投げ売り画策の不動産業界手先住民の跋扈。管理組合形骸化。管理問題に汗水流して、住民間軋轢増大。委任状総会、管理会社利益増大。大規模ほど顕著な維持コスト高騰。不透明なアンケート結果に基づく修繕追い増し・計画（総会が縛られる〜）
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ふかねぎねぎねぎ 2019年12月22日 at 9:38 AMの上

一回失敗して学ぶ事が人生経験になるかも( ｡ﾟДﾟ｡)
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百合丸錬 2020年1月28日 at 11:57 PMの上

30年前だとバブル崩壊後で、加飾されていないけど質実剛健な建物がという事か？
固定資産税をの事を考えると、中古住宅をリノベーションした方が得かもと聞くが、どうなんだろうか。
建物その物に拘りが無いなら、リノベーションで十分な気がする。
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にしむらたすさおとめわるに 2020年3月4日 at 9:50 PMの上

中古住宅を購入しようと検討中です。一般的に耐震、断熱などのリフォームはどれくらいかかるのでしょうか？
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グランドセフトオート5オンライン雑魚刈り 2020年3月14日 at 9:56 PMの上

支払える額の固定資産税と都市計画税も計算に入れないとならない、
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グランドセフトオート5オンライン雑魚刈り 2020年3月14日 at 9:59 PMの上

同じ都市でも町外れは老後生活大変になるから、築年数１８年くらいで400万で買えるけどね、町外れ
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teruhisa uehigashi 2020年4月20日 at 2:09 PMの上

参考になります。

ちょうど中古物件を探していて、ひとつ目に止まったのがあるんですが、案内してくれる不動産屋にもポイントを質問してみようと思います。

築16年くらいでものすごく綺麗でした。
色んなポイントを抑えながら見過ぎると迷いが多くなってしまいそうですね。
自分は窓の木枠が綺麗だと、なんか安心してしまいます。
何の根拠もないのですが….
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YUK S 2020年5月18日 at 10:44 PMの上

なんで増築だめなんでしょうか？
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YUK S 2020年5月18日 at 10:48 PMの上

平屋はどうでしょう？
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ozaki009ify 2020年5月24日 at 10:34 AMの上

長方形総二階ですか
うちもそうしました。
2007年築ですから売れるかな？
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工藤大作 2020年7月7日 at 12:48 AMの上

耐震補強に拘るな〜
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RadioViking 2020年8月2日 at 6:00 PMの上

いつも勉強になります。中古住宅を購入するときに、修繕が必要な箇所がある場合は、売主、買主どちらが負担するのが一般的なのでしょうか？築20年の物件で、バルコニーのつ付け根の水切り金物の不具合、防水層表面の劣化です。よろしくお願いします。
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炙りカルビ炙りカルビ炙りカルビ炙りカルビ 2020年8月17日 at 5:03 PMの上

古い住宅ですが知り合いの紹介で南向きの住宅を買いました。
こちらの動画はとても勉強になりました。
どうもありがとうございました♥️また、よろしくお願い致します。
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ぽんすけ 2020年9月25日 at 3:01 PMの上

賃貸を引っ越したいと思っているところで、こちらの動画に辿り着きました。
とても良いお話が聞けました。素人なので、法律の事や構造のことなどさっぱり全く分からず。他の動画でも勉強させて頂きます。
ありがとうございました。
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恭ちゃんの部屋 2020年10月25日 at 1:03 AMの上

建ぺい率オーバーと知らされてなく契約を結んでしまい、住宅ローンが組めずに困っています。
物件は住宅兼店舗で、五年前に売買契約を結びました。
今そこの店舗を借りて美容室を経営してます。
五年後に住宅兼店舗の土地全てを購入することを前提に賃貸契約を結びました。
購入できないとわかっていれば、そこの店舗を借りるつもりもありませんでした。
正直騙された気持ちで、どのように対処したらいいか困っています。
どんなことでもいいので、アドバイスあればよろしくお願いします。
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