参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！
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参考動画！是非これもみて欲しい！！
再生リスト：住宅業界の闇
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使った機材
カメラ：EOS80D、レンズTokina SD14-20F2
マイク：オーディオテクニカAT2035
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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設計士ブログ
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お帽子！メリークリスマスです。
サンタ帽子ｗ
お似合い過ぎですｗｗ
サンタw
オプションは本当に魔物
最初は標準で良かったはずが
どんどん欲しくなる
見積もり貰いビックリ‼️
家の性能を上げたのである程度我慢しようと思います。笑
次回が楽しみです
自分は電気施工管理者です。
来年は後ろの虎に赤い花と角をつけてあげましょう(´・ω・`)
で、いままで手掛けた中で一番贅沢なお宅は坪単価おいくら万円だったんですか(´・ω・`)？
本橋さん、いつも動画参考にしています。
家の性能について耐震性に力を入れたいと考えています。木造だと構造計算はしっかりやっていくべきだと思います。工務店探しの中で、se工法というのを見つけましたがその工法について本橋さんはどうお考えでしょうか？
火災保険の保険金も現在相場に合わせて増額した方が良いのかな？
標準装備の一条工務店でも結構上がったから結構怖いですよね(´・ω・`)
おっサンタですね笑
メリークリスマス(^^)
私の場合も最初は安かったがオプションを沢山付けて坪単価90万円になってしまいました、後悔はしてません。
10年位前に私が作った比較資料です、エクセルをコピペして貼り付けたので項目がずれてますが見てください。（間違ってたらゴメン）
順位 ハウスメーカー Q値(W/㎡・K) C値(㎝2/㎡) 坪単価 耐震等級 モジュールサイズ 断熱材/工法/構造
第1位 土屋ホーム 1.23 0.5 65～75万 3（プランによる） 20万/坪＋α 尺モジュール ドリフトピン工法＋EPS外断熱（2ｘ４は外断熱+内断熱）
第2位 一条工務店夢の家(I-cubeはQ=0.76) 1.16 0.71 60～70万 3（標準対応） 14万／坪 尺モジュール 尺 在来軸組み＋EPS内断熱（2ｘ４は外断熱+内断熱）
第3位 スウェーデンハウス 1.14 0.73 80～90万 3（標準対応） 200㎜モジュール グラスウール（木製サッシNG）
第4位 セキスイハイムグランツーユー（2ｘ6） 1.6 0.99 70～80万 3（プランによる） 尺モジュール グラスウール
第5位 東急ホームズ（2ｘ4輸入住宅） 1.3 2 55～65万 3 フィート・インチモジュール（102mm） グラスウール
第6位 セキスイハイム（軽量鉄骨）（2ｘ4） 2.05 2 65～80万 3（プランによる） 尺モジュール グラスウール
第7位 三菱地所ホーム（栃木県営業所なし） 1.6 5.0程度 70～80万 3（プランによる）尺＆メーターモジュール
第8位 ミサワホーム（木質パネル） 1.8 5.0程度 65～75万 3 尺モジュール グラスウール、エマルジョン系接着剤（木工用ボンド）で気密と強度UP
第9位 住友林業 1.92 5.0程度 70～80万 3 尺モジュール 在来軸組＋グラスウール、BIGフレームはドリフトピン工法
第10位 エスバイエル（木質パネル） 2.63 3.7 55～65万 3 尺モジュール ヤマダ電機買収
第11位 トステムスーパーウォール 2.27(2～2.27) 1.00(1～5) 65～75万 3尺＆メーターモジュール 内断熱発泡ポリウレタン一体パネル
第12位 住友不動産 2 5.0程度 50～60万 尺モジュール
第13位 ダイワハウス 2.33 5.0程度 70～80万 尺モジュール グラスウールを内断熱+補助外張り
第14位 積水ハウス “2.7程度次世代省エネ基準” “5.0程度次世代省エネ基準”
第15位 タマホーム 40～50万 メーターモジュール グラスウール（大地の家のみ外断熱）
高かろう、悪かろう。
〇〇〇ハウスの事ですか？
〇〇ハウスの事ですか？
〇〇ホームの事ですか？
〇〇ホームズの事ですか？
あ、言えませんね。
失礼しました。
住宅業界の闇に〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇した。
私が覚えてるオプションの価格、82.5坪の自宅です。（私がボッタクられたかも知れない）
免震装置1100万円
構造計算100万円
柱を3.5寸から4寸に変更 50万円
腰壁 50万円/階
フラワーボックス 10万円/個
神棚 10万円/個
棚 5万円/個
アスファルト舗装（前田道路）600万
石塀と鳥居+氏神様と山の神で2000万円
電動シャッターとか真壁和室とかソーラーパネルとかは覚えていませんが、土地代抜き建物外構の総額1億円です。（自慢してゴメン）
しつこいと思われるかも知れませんが投稿します、以下は私の人生訓からの抜粋です。
高額商品や住宅やリフォーム工事などは必ず合い見積もりせよ。（トータルコスト、データ分析KPI利益比較）
交渉は金を払う方が有利、クロスセル、アップセル、ダウンセル、安物買いで銭失わないのが賢い買い方。
今だけ値引きとか売り切れるとか長期がお得とか貴方にだけとか私を信用してくれとかは怪しい。
商品住宅について本橋さんの感想聞いてみたい。カーサキューブとか。
いつも参考になる動画をありがとうございます。
今ちょうど家を建てる打ち合わせ中でして、照明で悩んでいます…
次回の照明の動画を楽しみにしています。
良いクリスマスをお過ごしください。
本橋さん、いつもご苦労様です。
私は古家解体が第一で建築も併せてお願いをすることで現在に至りました。
建築予定地が来年１月に22条地から準防火地区に代わることもあり環境の変化に追いつく事が優先で進めております。
※準防火になると坪単価があがるといわれ・・・
解体も３２坪＝１５３万で安価で近隣にトラブルなく綺麗に終了して頂きましたが。
家の性能はと言うと耐震・優良・高断熱高気密は今一つで本橋さんのお話しで勉強を重ね私自身で工務店さんに粘り強く
お願いと理解をして頂くように進めております。（大変疲れます）
１．耐震＝シンプルな形状・間崩れしない
２．申請＝当該工務店では皆無
３．高断熱高気密＝窓を含めて全体で形成
４．オプション＝身の丈に合わせます
諸費用やら外構やら住宅ローンと睨めっこで難しい事ばかりですが楽しく家を作らないと面白くないのでと思って挑んでいる所です。
今後も本橋さんの動画で少しでも賢くなります。
追記 サンタクロースは髭があったほうがいいです。ｗ
なるほど分かりやすいです。
付帯工事は+500万ほどかかりましたし、解体費用は47坪(1階+2階面積）で180万かかりました。
そのメーカーは解体業者が自由に選べたので助かりました。当初メーカ側は280万の解体費用提示してきました。
今から思えば適正値だったんですね。
ここのチャンネルを参考に家買いました。凄く参考になり助かりました。
本当にありがとうございます。
お久しぶりです 坪単価は参考になりましたが、建物の形状のより大夫違いますよね、
ナイスホームで家を建てました！
オプションほぼなしで普通の家が注文住宅で建ちました！
よい担当に当たったことも大きいと思います！
節分、ひな祭り、こどもの日、海の日・・・・・、楽しみにしております。
質問させてください。
注文住宅、理想です。
親戚身内に大工さんがいるんですが、メーカーに頼むより
身内に頼んだ方がいいんでしょうか…
逆に身内に頼むと、めんどくさいでしょうか
凄い勉強になりました。有難う御座います。
本橋さんに質問があります。
後からウッドデッキを造る事、どう考えますか？
非常に良心的な内容だと思います。このような内容を説明出来る住宅関係者は少ないですね。特に機密断熱の詳細は9割以上の業界人は知らないと実感しました。