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00:00 冒頭挨拶
01:35 比較の前に視点が間違っている
02:42 不安があるから調べる
03:50 答えは!固定でしょ‼︎
05:14 土地と建物の資産価値
06:34 35年でいくら違う?
08:35 資産価値と維持メンテとローン
10:23 何を大事にしますか?
11:47 結論
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【参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！】
https://ameblo.jp/lakuju/entry-12586870806.html
【参考動画】
プロが教える！住宅ローン変動金利か！固定金利か！どっちがいいの？
住宅ローンのフシギ！！ローンどこで選べばいいの？
【テレワーク、リモートワーク】
ZOOMミーティング
https://zoom.us
使った機材
カメラ：α6400、レンズSIGMA 16㎜F1.4
EOS80D、レンズTokina SD14-20F2
RX100M7
マイク：オーディオテクニカAT2035
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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設計士ブログ
https://ameblo.jp/lakuju/
ラクジュインスペクション
https://homeinspect.jp/
ラクジュ
https://lakuju.jp/
本橋さん，不動産・建築に関するあらゆる資格をお持ちなんですね．間取り・設計の各種ソフトウェアや構造計算・倒壊シミュレーターなども使いこなしていらっしゃるし，非常な勉強家の方なのだと思いました．
家を買いたい・建てたいという人にとって，それに関する多くの分野をお一人でカバーされていて，本当のプロフェショナルだなと思いました．
私は固定です
段階金利はどうですか？
自分は10年目までは0.81、11年目以降は1.15で資金計画してます。
個人的には無難だと思うのですが、、、
これから土地が余るために資産価値の差が出てくると、銀行もリスクが増えるので金利を上げるかもしれないですね。
店頭金利と住宅金利の差が少なくなる可能性なら十分考えられますね。
最初の10年の元金管理でその後のリスクが多きく変わりますね。
リスクがあるのは大きな元金に対して金利が変わること、
だから私今まで250件契約しましたが、変動はたったの1件しかありません
その一軒は、私の自宅です（お付き合いで泣く泣くです）
良い土地を選んで固定金利。とてもよくわかりました。本橋さんのゴールドカードの若からし頃の写真がイケメンでした。
ニヤニヤしながら人をバカにしてる喋り方がイラつく！
建築士に休みはないと聞いたのですが本当ですか？
ってことは良い土地、良い建物で、変動金利なら、かなり抑えられるってことね
いつも楽しく拝見しております。
私も住宅ローンアドバイザーを持っており、固定金利を薦めておりますが、
住宅FP関根 さんのYouTubeを見たことありますか？
https://youtu.be/16qkBNCqM08
ちょっと納得してしまいました。
不安だから？
・・・・まさかｗ
貴方のファンだからですよ㎡9(｀・ω・´)ｷﾘｯ
どうやら今日のトラは何か悲しいことがあったようだ(´･ω･`)
住宅ローンもマイナス金利になってくれればいいのにな(´･ω･`)
１％に満たない金利をケチるために繰り上げ返済するくらいなら、配当率５％ぐらいの株でも買った方が確かに良い(´･ω･`)
固定＝フラット３５で話している人がほとんどなのかな？と思います。
例えば私が借りる銀行だと、固定は最長でも10年 そして10年後はその時の金利水準によって固定金利も変動金利も変わる・・・と。
結局それって変動金利だよねと思いました。
フラット３５にしない人（私）は固定金利にしても金利変動リスクからは逃げられない。
我が家の土地は広いけど資産価値があるかというと・・・？
結局は自分が納得してやっていくしかないかなと思います。
私の土地の地盤調査が無事終わり、改良無しで大丈夫との結果が出てホッとしています。
以前にも地盤改良するなみたいな動画をアップされていましたが、（地盤改良とは何か）とか（調査方法）などなど動画でもう一度アップしていただきたいです。
固定か変動かよりも先に、日本の住宅ローンにノンリコースローンを導入して欲しいです。戸建て住宅の価値がないとされているから仕方が無いかもしれませんが、アメリカとの大きな差があるポイントだと思います。卵が先か鶏が先かの話になりますが・・・。せめて長期優良住宅だけノンリコース対象にするとか、まずはリバースモーゲージの対象に戸建てを入れるとかして欲しいですね。
そもそも35年もの超長期ローンで買うものでは無いかと思うんですよ。
背伸びし過ぎ(´･ω･`)
固定金利で良かった！ 土地もすごく良い土地だし良かった
本橋さんご苦労様です。
住宅ローン金利低くなりましたね0.4%でした昔はたしか2.2%でかりたのですがｗ
私はどちらかと言うと変動を選んでおります日本銀行様をみると向こう100年は・・・
と言う気がします。
現在新築中で孤軍奮闘粉骨砕身で毎日皆勤で見廻りを実施中です、やな客でしょうねｗ
いつも動画を拝見しております。
本橋さんの過去の動画を参考にし、この度住宅を購入いたしました。
そこで今まさに住宅ローンを組む直前なのですが、金利上乗せ型の特約についてはどうでしょうか。
私の考えでは一度上乗せした金利は借り換えするまで変えられないので、保険等の見直しで対応しようと思っております。
本橋さんのご意見を伺いたいです。
ももちゃん大丈夫ですか？
毎度ながら解りやすい動画ですね……..本当に勉強になります。
結局は良い物を長く使い続けることが得する
安物買いの銭失い！………安い買い物じゃないから皆さん迷うでしょうけどね。
知識や知恵は有効に活用することですね。
本橋さんも変動なのですよ？俺も借り入れ先で固定は金利が高いし、変動金利は安いけど消費税が上がっても何十年金利が変わってないと言われたら、変動を選ぶでしょう。実は固定の概念から騙されている人が世の中多いのかも。(笑)
本橋さんらしい答えですよね！
変動のが今は金利安いから、高額の不動産を契約するために、不動産屋は変動を薦めるんですよね。住宅ローンに変動を薦める人間は信頼できないよ。
ええっと、鉄則は『売れる家を建てる』。今は金利安いから、「安物」を建てるよりかはお金借りてしっかり「いい家」を建てたほうが、将来的にお得という理解でよろしかったでしょうか。
変動か、固定かで悩んでいても払う金額は誤差ですもんね。2000万借りて0.1％差があったとしても年2万円以下だし・・・。
ここの動画見て不動産探してみたが、ここで言う良い家、良い土地って首都圏だと普通の人買える金額じゃないんですよね・・・。
動画制作で質問なのですが、本橋さんの映像にパワーポイント? の文字だけを前面に合成しているのはどのような方法ですか?
・パワポの背景色をブルーやグリーン等の合成色にする
・パワポの操作画面を画面録画して撮影後に説明動画とクロマキー合成する
…ですかね??
動画編集知識が浅いもので良ければ教えてください。
いつも凄いですけど、今回は特に素晴らしい動画！木を見て森を見ず。真理を突いてますね。
私は以前のラクジュさんの動画を参考にして、フラット35SのAプランで決定しております。
１０年間の優遇金利終了後に、自身の環境と借入残高と社会情勢を見てから変動金利への借換えを検討するつもりです。
土地と建物を決める前の人達に沢山観られると良いですね。
金利タイプで悩んでるという段階だと、既に取り返しのつかない所まで話が進んでる可能性が有るので(*_*)
家づくりに毎度参考にさせて頂いてます。
まだローンについて決めかねてます。
変動金利をプッシュされているため、来週まず話を聞きに行くところです。
低い金利スタートは魅力です。先は見えませんし、リスクはあります。
はじめは、固定金利で計画的にいこうと思っていましたが、やはり低金利のうちに先々を考えながら返済をしていくプランもありか〜という考えに今は至ります。1ヶ月ゆっくり悩むことにします。
不動産なんだから固定金利と言うのはとても納得感がありますね！また、変動と固定の金利差よりも、良い土地、良い建物にした方が住む人に得になると言うのも腹落ちします。
私も固定か変動かかなり悩みましたが、最終的に6割固定、4割変動のミックスにしました。変動を入れることで金利支払いを多少緩和できますし、変動金利が固定を上回りそうになってきたら繰上げ返済を変動に振り向けて対応しようと考えています。まあローンと言っても金利が安いので、無理に繰上げ返済はせずに余剰分は安全投資で不測の事態に対応する考えです。
ちなみに借りた銀行さんは「銀行としては変動の方が低リスクなので、変動がありがたいですよ」と言っていました（笑）
今度土地建物を購入します。動画大変参考になります。最後の最後、固定金利では繰り上げ返済しなくていいとありますが、一般的に繰り上げ返済をした分、支払う利子は少なくなりますので、無理の無い繰り上げ返済を実施するのが良いかと思います。利子の減少以上の利回りの良い儲け話があれば、それに越したことはないのでしょうが…。自分も、出来れば35年固定にしようかと思っています。