【コメントを頂いた動画】
不動産投資だけで生活するには
【コメントの内容】
いつも、わかりやすい動画ありがとうございます。
RC1棟ものだと出口が見えにくいんじゃないですか?
築20年で途中売却を考えないと泥沼になりそうで・・・
年齢にもよりますが、俺なんか歳なので難しいなぁって感じてます。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画】
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/GEnRAqQBnvo
私は自社で新築賃貸RCマンションやミニ開発新築戸建て賃貸住宅を建てて生業としています、以下は私の考えです。
RC1棟物 物件は築20年で出口を考える必要無し、RCの償却は47年で最低品質でも60年は持った実績があり手入れされていれば100年以上持つと言われている。
出口を考えれなければならないのは区分所有マンションであり、修繕積立金不足や4/5以上の賛成が得られず建て替え不能や老朽化による売却困難により
いずれ全てのマンションは廃墟化します、だから区分所有分譲マンションは大規模修繕が必要になる新築20年前に売却住み替えして最後にババを引くのを避けるのです。
自分が持っている一棟物マンションなら自分の意志で取り壊すなり建替えるなり二束三文で売却するなりどうにでもなる、一棟物を20年で売るのはバカです
むしろ一棟物築20年中古物件を安く買ってフルリフォームを行い空室無しでガッポリ儲けるべき、新築はデベロッパーの利益が20%乗っているので中古が吉。