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【参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！】
https://ameblo.jp/lakuju/entry-12612516093.html
【参考動画】
土地探しからの家づくり！！動画リスト
【テレワーク、リモートワーク】
ZOOMミーティング
https://zoom.us
使った機材
カメラ：α6400、レンズSIGMA 16㎜F1.4
EOS80D、レンズTokina SD14-20F2
RX100M7
マイク：オーディオテクニカAT2035
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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設計士ブログ
https://ameblo.jp/lakuju/
ラクジュインスペクション
https://homeinspect.jp/
ラクジュ
https://lakuju.jp/
今回の動画は一般の人向けの実に親切な動画です、この動画を見て救われる人が大勢いるはずです。
今回の動画も勉強になる動画ありがとうございます。
質問なのですが、よく隣地境界が曖昧な狭地の土地の建築確認申請が何故通るのでしょう？
貴重なアドバイスありがとうございます。人生最大の買い物です！何も考えず、何も勉強せず、ぼーっと探して、フラ～っと契約すると人生終わりますからね。
私も勉強中です！車の１０倍の買い物ですから、少なくとも車選びの１０倍は調べて考えることにします！みなさん頑張りましょう。
土地の診断（SSや微動探査）はスケジュールのどの部分になるのでしょうか？現地確認時に住宅会社の担当者と一緒に行って、契約前に調査が可能か不動産屋に聞いてみるしかないですかね。
7月2日Twitterで質問に答えていただいた者です。動画を見ていると耳が痛いですが、アドバイスの通り工務店さんに相談したら資金面は解決しました。土地もこのままいけば、契約まで行けそうです。感謝です。
どこを調べても分からなかった貴重な情報です！
でも悲しいかな。経験してる人には理解できるけど、初めての人には難しいかも…
勉強になりました…
色々な事やらないといけないし色んな人が関わるので難しいです。
ハウスメーカー決めてないのに焦って土地買っちゃいそうでした。
いつも楽しくみております。
今回もとても勉強になりました！
一点質問なのですが、本橋さんは相続税路線価格の計算値と販売価格の差がどのくらいだと良心的な値段設定だと思われますか？
オープニングの曲変わりましたね♪
私はコロナのおかげ？で、建築会社さんが無利子無担保の借り入れ審査が通り、大きな額の運転資金ができたとのことで、大きな中間金を払わずに済みました。土地購入からつなぎ融資の形でお金を借りていましたので、中間金のために金利の高い借り入れをせずに済み自己資金でまかなえました。
土地を自己資金だけで買えるならまだ良いかもしれませんが、土地購入から家を建てる場合は、住宅ローンの金利だけ見ていると、つなぎ融資の金利は高いので注意が必要だと思いました。
JAバンクおすすめ
僕としては、不動産はやはり立地が一番だから
土地に予算をかけて、家はタマホームなどのローコストで良いかな
人生100年時代、30年後に立て直すの前提で考えたほうがいいと思う。
こういうのの軍師…と言うかアドバイザーが欲しいと思うけど、本来それが不動産屋だよなぁ…
素人が安心して購入できる不動産屋さん。欲しいですね。
本橋さんの全国行脚は良い工務店探しの旅なんですね。
工務店さんって全ての工事得意な分野があるように思います。お医者さんの内科とか外科みたいな。
こんにちは(^^)
相談受けた方がすでに土地を決めており、予算の関係で建物にお金が割けない状況、着手金、中間金のことを全く考えてない状況など総合的にかなり難しい状態になってます…
土地不動産の段階でスケジュールのことや、建物のことをきちんとしてアドバイスしてもらってないのが問題ですよね(T .T)
いつも勉強させていただいています。
ためになる動画をありがとうございます。
土地の購入代金は全額キャッシュ、建物建築資金の3分の2ほどの借入を予定しています。
土地の購入後に、金融機関に融資相談に行こうと思っていたのですが、土地購入時点で相談に行っていた方がいいものでしょうか？
既に開発されまくって発展してる土地よりも、今は寂れてても未開発の土地の方が、将来の地下の上昇代は大きい(｀・ω・´)
今日のトラさんからはやる気がみなぎっているようだった(´・ω・`)
とても参考になりました。有難うございます。
私のような高齢者は厄介な事は面倒なので、良質な中古住宅を探した方が良さそうです。
頭がこんがらがりますね、、
請負契約して概算プランと概算金額出して、事前審査を通してから土地の申し込み？
神戸で新築建売を購入１ヶ月で、大雨レベルで敷地内の雨水蓋が2ヵ所外れていたので異変を感じ床下を覗いたらベタ基礎内が広範囲に浸水、大引等床下木材にもにあり得ない量の黒カビが発生していました。ハザードマップでは問題なく、周辺住宅でもこのような浸水被害は出ていないようです。ベタ基礎貫通口の施工不良、及び排水能力等の立地環境を無視した建築計画が原因です。皆さんお気をつけください！
明日が土地契約の自分にナーイスタイミングな動画！路線価からすると割高…同じ町の物件は全体的に上振れてるので地域相場なのかなぁ。しかし土地ってマジで土と草なのになんでこんなに高いんだ！計算上ねこじゃらし1本8万円くらいしてそう。
初めて質問します。
築４０年の自宅の建て替えを検討中です。（古いし広すぎる）
目黒区 高気密 で検索した結果、スーパーウオール工法（リクシル）による高気密確保
と記載された工務店がありました。
この会社にアプローチしても問題はありませんか。
また、目黒区近隣で、紹介して頂ける工務店がありましたら幸いです。
勝手を言いますがよろしくお願いいたします。
もしよければ、相続した土地を売却する良い方法の動画を作っていただけませんか。
あと５回くらい見ないと分からないかも‥。しかし、キツキツのタイムスケジュールは誰が決めたんですかねえ。圧倒的な売り手有利というか、土地なし客の圧倒的不利というか‥。『そりゃ、建て売りに流れるよ』、と妙に納得しました。
自分で土地購入の段取りについてゼロから調べていたところでしたので、私にとっては目から鱗ストライクの動画でした。
参考にさせていただきます✨
素人には内容が中々難しいですね。
本橋さん、動画ありがとうございました！
まさに全てが知りたい内容でした✨何度も見直して慎重に進めようと思いました☺️
こう言う動画見てたらどんどん一軒家買うの怖くなってくる。マンションにしようかな。売れるし。。
ローン事前審査の予算枠と「自分の中で考えている予算」は切り離して考えて、審査に通りそうな範囲でできるだけ多めに審査に出しとくのをオススメします。家のランニングコスト低減や各種助成金が目当てで予算を上げたくなっても、購入手続が始まってからローンを増額するのは非常に大変だからです。
初めて不動産を購入するのによく分からずに担当者の話しだけで契約する方が多いですよね。本当に土地・建物・ローンはセットだということを知っていただきたいです。
本橋さん
今回の動画は本橋さんの施主さんに対しての心がわかる素敵な内容でした。
私も土地購入からスタートしてしまったため本当ーーーーーーーに心労を抱え続ける家造りでした。
家を建てようと少しでも考えている方。先ずは建築会社から探してもまーーーたく遅くないです。
いつも勉強になります！！
いつも私のような素人でもわかる動画ありがとうございます。
まだ土地は決まってないのですが建築会社は決定しました。
自分でつなぎ融資可能な銀行に住宅ローンの相談を問い合わせしてみると、
土地も決まっていない状態では事前審査も受けられない銀行がいくつかあるんですよね。
そうなると、いくつかローン金利等を比較したくてもできないんですよね。。
自分の場合は建築会社が提携している銀行に自分ので考えている土地予算と建築費用で事前審査をしてくれて条件が良かったので、最悪の場合はそこでも良いかなって思っていますが。
ちょうど購入直前でしたので大変助かります！
ありがとうございます。
資金は確保しているのですが、ほんと不安が抜けなくて夜が眠れず昼寝するしかないです
幸いおっしゃっていることは全てクリアできていたので安心して契約に臨めそうです！
土地探す段階から資金計画相談載ってくれて、契約前からバンバン候補の土地を見に行って買わない方が良いとか予算オーバーしますとかコメントもらえるというのは、実は希少なことなんですね。。。
地下室がリーズナブルな値段で欲しいので選んだのですが、工務店には感謝しておこうと思います。
手付金以外は全部ローンにしました。
ある程度間取りを考えて、希望の土地にその大きさが入ることを確認したら、先に土地を買っても良いと思います。
ローンの関係上、土地を買ってから2年以内には建物を建てないといけませんが、そんなにスケジュールに追われることはないですよ。
凄く、具体的で分かりやすい動画でした！普段、僕は土地の測量や新築建物の表題登記手続きなどを業としておりますが、
それに伴うリアルな解説をされていて、とても勉強になります。有難うございます(^－^)
他の動画も視聴させて頂きます！