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昔の住宅ローンは死亡及び高度障害になった時のみ団体信用生命保険が適用され、住宅ローンの残債がなくなる商品がほとんどでしたが。
現在は団体信用生命もバラエティーに富み、またネットバンクや地方銀行等を中心に当初からがん団信、３大疾病団信などが通常金利でついてくるものも多くなってきました。
そんな中、住宅ローンを契約する際に迷ってしまうのが、金利を0.2% から0.3%上乗せをしての3大疾病団信、11疾病団信など。通常の金利にタダで付いてくる団信なら断る人もいないと思いますが、金利を上乗せする必要があるとなると話は違います。
またこの疾病団信。その金融機関によって適用される条件も違ってくることもあります。
この動画では、住宅ローンを組む際に迷ってしまう金利上乗せ団信。そもそもどういったときに適用されるのか、また実際に金利を0.2% や0.3%上乗せになった場合、その利息額はいくらぐらい違うのかを計算していきたいと思います。
がん団信を深堀解説
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
これから、ローンを組むので勉強になりました。
ありがとうございました。
団信って本当に難しいですね。自分は51歳以上のため殆どのがん団信で対象外になってしまいます。その中でみずほ銀行は56歳まで加入可能のようです。ただ、年齢的に毎月の支払いが1万円？程掛かり負担が大きい…。ガン家系だし80歳迄ローンは続くので入るメリットはありそうなんですが、本当に悩みます。
「昨年7000万の住宅ローンを組んだ」に興味があります
住宅ローンとの事なので投資物件では無いですよね
大変失礼ですが、関根さんの年齢を考えて完済年数を考慮した場合、相当額の自己資金を入れないと金融機関も貸してくれないですよね
ローン年数、毎月の支払い額…すごい気になります
現在マネーリテラシーを日々勉強中ですが、ド素人質問に是非愛の手を！
動画ありがとうございます。
ちょうど 8大疾病付など、金利を上げてまでつけるべきか迷っておりました。
UFJは入院したら…手厚いですね。
楽天には、金利上乗せなしで、50%減額のガン団信もありますし…。
もし一般団信のみの場合、他の保険で「病気時の保障」を担保しなければなりませんが、仮に4000万（変動0.5% 35年支払）でプラス金利0.2%↑で、月3.000-4.000円が上乗せになるとして、「こんな月額で手厚い一般保険の商品はないから、ぜひ入ったほうが良い」とライフプランナーには進められました。
借入額や生き方、価値観などによりけり何でしょうが、
関根さんは、一般団信のみで、他はどうされているんでしょう？
参考になりました！
がん保険＋11大疾病等で就業不能状態になる場合に備えた逓減保険金額4000万円の掛捨保険が、ざっくり月5700円（238万円÷420ヶ月）ってことですよね、他の保険商品の市場比較でどんな感じになるのか気になりました。
わかりやすい動画ありがとうございます。
「所定の状態」をよく調べた方がいいですね。
関根様。
本日も良い勉強になりました。
0.1%の差、とても大きいですね。
とても判断が難しい部分ですね。
低利極まって団信充実のトレンドですが、サイレントで各金融機関の審査基準が上がっているような気がします。
今後はJALマイルのような おまけが流行るのでしょうか。
いつも勉強させて頂いています。
独身でマンションを購入し、そろそろ本契約なので住宅ローンを色々調べています。
独身女性だと働けなくなったときの保障も無視できないけれど、独身だからこそ金額の負担は抑えたい……
とはいえ金利差額と同じような負担額で同じような保障の掛け捨ての保険はないですしね……難しいです
関根先生の動画を日々拝聴しております。理路整然としたご説明は為になります。お話のされ方も気品があり耳心地も良いです。ソニー生命の0.1%上乗せのがん100 %保障かりそなの0.25%上乗せの団信革命にするかで悩み中ですが先生の動画を参考に最後は自分で決断します。
関根さんのご説明はホント解りやすくて
聞いてて心地よいです。
いつもありがとうございます！
今年借り換えを検討しているので
すごーく勉強になりました。
まめまめ
いつもラジオ感覚で聴かせて頂いております。
本当にわかりやすい説明をいつもありがとうございます。
ちょうど昨年、住宅を購入し35年ローンを組み、団信はまさしく金利0.3%上乗せタイプです。これは本当に人それぞれと思いますが、私の場合は脳卒中・心筋梗塞家系ということもあり、35年間で障害にかかるリスクは無視できないと思い迷わず選びました。金額だけでなく年齢・支払い期間・家系など総合的に考えると本当に千差万別で最適解は無いですね。
正に＋0.3%三井住友銀行で組む予定の者です。49歳で30年、つまり79歳まで借り切る予定です。
年齢制限から保険の選択肢も限られているため、入る予定です。
関根さんのおっしゃる通り、開始年齢、返済総額、繰り上げ返済予定、保険内容、人それぞれかと。
今検討していたのですごく参考になりました。
住宅ローンを組む時に銀行からさらっと説明を受けましたが、
暗算が苦手なので簡単な計算表を作ってもらいました。
加入中の生命保険で十分なので一般団信のみにしましたが、
その時の銀行側の説明が不十分だと感じました。
わからない事は何でも聞くというスタンスは大切だとだと思いました。