00:00 intro
00:15 今日の話題：【固定金利vs変動金利】住宅価格・住宅ローンの最新事情について解説
01:47 最新の住宅価格事情
04:03 住宅価格が値上がりし続けている背景
06:14 日銀関係ある？住宅ローン、固定金利と変動金利の決まり方
06:30 └変動金利
13:57 └固定金利
19:48 まとめ：金利は大事！学ぼう！
について解説しています。
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【関連資料】
「不動産価格指数、住宅は前月比 0 .7％上昇、商業用は前期比 0 . 8％上昇～不動産価格指数（令和４年９月・令和４年第３四半期分）を公表～ 」（国土交通省）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001580605.pdf
「強まる不透明感 「マンション高騰の果て」まとめ読み」（日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC06BOD0W3A100C2000000/
「プレスリリース / 新築一戸建て住宅平均価格」（東京カンテイ）
https://www.kantei.ne.jp/report/321a97e809108a6952f2be5f4c019061e2c09025.pdf
「変動金利とは」（ARUHI住宅ローン）
https://www.aruhi-corp.co.jp/guide/words/detail/hendou_kinri/
「民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）」（住宅金融支援機構）
https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html
「日本政策金利の推移」（外為どっとコム）
https://www.gaitame.com/markets/seisakukinri/japan.html
「日本の消費者物価、11月3.7%上昇 40年11カ月ぶり水準」（日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA22B8C0S2A221C2000000/
「実質賃金7カ月連続減 10月2.6%減、7年4カ月ぶり下落幅」（日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA051YN0V01C22A2000000/
「フラット３５ってなに？」（住宅金融支援機構）
https://www.flat35.com/guide/
「日本国債 10年」（モーニングスター株式会社）
http://apl.morningstar.co.jp/webasp/ipad/chartmodule/chart/chart_jpgb10.html
「USD / JPY • 通貨」（Google Finance）
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにYouTube・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
【人生のゴール】学長の言う「お金がいらない」の意味を解説します
10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】
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いち
おはようございまーーす！！
おはようございます＼(^o^)／
おはようございます！
金利のことを気にしないで不動産投資をやってみたいですね
おはようございます!
いつも学びありがとうございます✨
おはようございます
ｫ’`(σ･ω･)σYO♪ございま〜す
短い人生、ローンや金利の事で頭なやませたくないです。
大きな金額を扱う時の金利はバカになりませんし、経済の動きがどうなるか分からない以上、最悪のケースも想定して致命傷を負わないよう戦略をとる必要がありますね。
よく分からないのに楽観的思考をすることなく、理解した上で決断する。
家を買う時だけでなく、お金に絡むことに関してはこのスタンスで躓かないようしっかりとした足取りで、小金持ちを目指します！
学長！おはようございます！
今日もありがとうございます！！感謝✨
おはようございます。
金利と住宅価格の関係を分かりやすく説明していただき、ありがとうございます。
私は賃貸派ですが、高配当株投資では不動産関連の銘柄にも投資をしていますので、住宅価格の動向も自分事としてしっかりチェックしていこうと思います。
おはようございます。凄く勉強になりました。『金利』『税金』『保険』の話を義務教育で学べたらその後の人生変わるレベルですね。
国債についてやっと少し理解できました。素晴らしい動画です。ありがとうございます！
短期金利って無担保コール翌日物？
住宅購入は予定はありませんが、金利をうまく利用する事で生活も変わってきますね。
乗り遅れないよう動向追っていきたいと思います。
今日もありがとうございます♪
超気になってた話題。
変動金利、ついに上がっちゃうの（ぴえん）って思ってたから、安心しました。
金利の決まり方を何も知らなかったことが分かったので、少し賢くなりました、ありがとう学長。
すでに当初固定金利で借りている人について影響受けるかどうか触れられてなかったと思います。どうなるのでしょうか? 気がつがなかったのでしたらすいません。
おはようございます。私事ですが昨日fp3級受験し、自己採点で合格ラインでした。次は簿記2級か副業のためのプログラミングなどなど迷っていますが、4月からの社会人に向けてしっかり学んで行動したいと思います。
学長いつもありがとうございます
学長いつもありがとうございます。
変動金利はなぜ半年ごとに金利を見直すのに、返済額が変わらないのかが理解できました！新たな学びができて嬉しいです！
金利についてはあまり考えてこなかったので、勉強になりました✋
何してあそぼっかなー？はあながち間違ってない気がするw
政府と日銀のやりとりの茶番は脚色じゃなくて事実のような気がする(笑
政府はホントに国債でまともな政策をしないで中抜き業者に配り、末端国民恩恵は極わずか、ホントにあそんでますね
おはようございます。これから奨学金を借りる場合も変動金利の方が良さそうですか？
変動金利上げたら、住宅売れなくなるし、既存の支払い者が滞納する人が激増するから金利上げないかな？
競売物件増えるのは投資家からは歓迎されるかなら？
日銀総裁交代で緩和政策終了、金利上昇で住宅価格下落、景気悪化って勝手に思ってました。確かに、原材料は高止まりだし、そうそう安くも出来ませんね。緊縮転換といっても、極端に利上げもできない。ってことは、学長のおっしゃる通り、固定金利の上昇ほど変動金利は上がらず、住宅価格も大して下がらないってことになりそうですね。大変勉強になりました。ありがとうごじます！
学長、おはようございます日本の金利はこれから要注目ですね!!
これからも学長動画で勉強します
本日もどうもありがとうございました〜〜〜＼(^o^)／
カバオ君出てきました？？
住宅ローン35年 かなりシンドイです…
政府の声は鬼滅の刃がもでる？
おはようございます！
金利について、良い勉強ができました。
動向をチェックするようにしていきたいです！
金利については、あぁそういうものなのかくらいの視線で見ていました。
轟の声真似やめてwぎゅーんって言った方がわかりやすいですよw
おはようございます！
今日も素晴らしい動画をありがとうございます❀
きっとこの動画を見ていなかったら、金利が上がるなら少しでも早く繰り上げ返済をしておこうと、右往左往していたと思います。
固定金利・変動金利、曖昧な解釈しかできていない恥ずかしさもありますが、今日理解できたことを嬉しく思います❀
これからもたくさん学んでいきたいです！
いつもありがとうございます！
マイホーム持てば分かる負債の苦労。大変為になる動画ありがとうございました。
金利の話、ふわっとしか理解してなかったのでこんな動画が見たかったです！
12年前に変動金利で住宅ローンを組んで市場金利が下がっているのに我が家のローンの金利が下がらないなーって思っていましたが政策金利が変わっていなかったからなんですね。やっと解明できました！
コロナで収入が減って借り換えできなかったので副業頑張ります。
中国、インドが経済主役でなかった10年前まではこの理屈でいいのだけど、実体経済で世界需要から部材が上がったままの現状でこの理屈が果たして通じるのか興味深く見守りたい
学長今日もありがとうございます
今の為替、金利のボラも歴史的なものですよね。勉強するなら今が一番面白い時。
国債の説明、おもしろいですね。
政府くんキモいw
最高にわかりやすいです ありがとうございました。
10年国債の利上げで変動やばいって過剰反応してるのが大半の世の中なんだよね。
金利上がって毎月払えない、大変だぁ、売るしかない、、、、
じゃなくて、金利上がっても真面目に働いて定期給与が見込めれば、
毎月の返済額を買えずに期間を伸ばしたりして返済の目処を立てる方向で
銀行も相談に乗ってくれるって情報も頭入れといてほしい。
つまり真面目に働いて返済余裕のある給与があればそこまで心配いらない。
ちょっと残酷な話は、３月の政府よりの日銀総裁の変更で全部吹き飛ばすルール変更もありうるｗ
ありがとうございます！
学びの中に、笑いが散りばめられて、楽しく拝見させて頂きました♪
いつもありがとうございます。地方、新築戸建、変動金利でローン返済中です。長期→固定、短期→変動に影響するんですね。不安が解消されました。今後、4月の日銀総裁の交代で日銀の方針を注視していきます。がくちょー！その時も解説動画宜しくお願いします！！お金のニュース100本ノック、いつも楽しみにしてます！