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【もくじ】
00:00はじめに
01:33 今日の流れ
01:46 好立地で築浅の1棟物件
05:11 ターゲット需要がない物件
06:54 節税メリットの区分マンション
【プロフィール】
・北九州で不動産投資をしています（戸建て4棟、アパート6棟）
・キャッシュフロー100万円、2021年セミリタイア（FIRE）達成
・5年でセミリタイアを目指す家賃収入1000万円講座を運営
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はじめまして。トックと申します。私も不動産賃貸をはじめようかと思案しているところです。物件の選定でアドバイスをいただけたらと思い、コメントさせていただきます。
今、いいなと思っている物件がありまして、1980万円で売りに出ている物件でアパート5部屋3DKと戸建て1棟です。築28年。土地面積約700㎡、延床面積230㎡。駐車場7台分あり。固定資産税が年額約10万円。固定資産の土地評価額が約586万円。1部屋(家賃4.3万円)と戸建て(家賃5.5万円)は現在賃貸中。空き部屋はここ数年ずっと空き部屋。清掃等無し。立地が線路沿い、擁壁上で過疎地域。駅まで徒歩10分。近隣にスーパーやコンビニ無し。近隣に築浅のアパートがあり、2LDKで満室。線路沿いの擁壁上で上部がコンクリートブロックのため、擁壁工事をしないと再建築が恐らく不可。値段交渉で700万円まで下げて、手数料や保険で約90万円、借入無しでキャッシュで購入可能。空き部屋4部屋は工務店さんには、トイレ本体とお風呂の水栓とキッチン水栓と襖と網戸と壁紙も替えた方がいいと言われましたが、、公団キッチンの入れ替えと畳の表替え6畳(4部屋分)と清掃でいけるかな？と考えてます。外壁はチョーキングがあり、パッキンの割れもあるので外壁塗装の見積もりで約270万円。賃貸管理は不動産会社に任せようと思っています。
こんな物件なんですが、いかがでしょうか·····みわ様のご意見いただければ幸いです。
大学って凄いです。でも沢山アパートあります。