【twitterDM2022,1,9のご質問】
いつもYouTubeで楽しく勉強させて頂いております。
28年築、ファミリータイプ6戸のアパート投資を考えているのですが、管理費、修繕コストはそれぞれ年間15％ずつ、その他に10年毎の屋根修繕、外壁塗装を見ておけば宜しいのでしょうか?
また、火災保険の保険金額は再調達価額で設定すれば宜しいのでしょうか?
以上ご教示頂けると助かります。宜しくお願い致します。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
【関連動画】
https://youtu.be/IiQd_jBZ1ss
https://youtu.be/sIFgNNJNdIQ
善さんいつも有益な情報ありがとう御座います。毎回欠かさず見ています。質問させていただきます。この間収益専門の不動産に個別相談させてもらったのですが、僕の属性が良くないのと始めての収益物件なので、銀行融資のつく物件を探して、それを提案させてくださいとのことでした。なので、一棟アパートでもボロか区分所有マンションは融資のつく物件なので、築浅の大阪、神戸市内になると言われました。フルローンもしくは1割で融資を引きたいと思ってるのですが、この不動産会社の提案は正しいのでしょうか?善さんの見解をお聞きしたいです。属性年収560万の長距離ドライバーです。ドライバーの属性が良くないと言われました。長々とすみません。