【YouTubeコメント欄2022,1,7のご質問】
いつも為になる動画本当にありがとうございます。
ぜんさんの動画楽しみにしています。
以前も質問させて頂きました。
ぜんさんのアドバイスを得て公務員を継続し、不動産投資をしていく事にしました。
法人設立を考えたのですが、周りに頼るのは難しいので、個人名義で公務員規定に引っかからない年間500万円以内の家賃収入を目安に始めたいと考えております。
いよいよ物件購入するにあたって、ぜんさんの意見をお聞きしたいです。
以下の①か②のどちらがいいでしょうか？
①公務員の属性を活かし、銀行融資を得て、築15年、4戸アパート一棟、利回り11%、売値2680万円を多少の指値をして購入し、1棟目からアパート経営で規模拡大を目指すべきか。
②戸建て築38年3LDK外観良好、内装多少リフォーム必要を250万円現金一括で購入し賃貸として貸し出して、まずは大家業の実績作りからスタートさせるべきか。
迷っております。
アパート購入にあたっての銀行融資の際に必要な保証人について、両親は反対しており、頑張って理解をして貰おうと考えている所ですが、厳しかった場合は戸建からスタートさせていこうとも考えています。
また銀行融資を申込の段階にあり、他の銀行開拓はしていませんが、今申し込んでいる銀行では保証人が必要と言われました。
誰にも頼らずやっていきたかったのですが、色々と挫けそうなのでコメントさせていただきました。
お忙しいところではあると思いますが、ご教示いただけたら幸いです。

（ご質問者さんの属性・以前のご質問より抜粋）
現在22歳・高卒で公務員
個人金融資産900万円

【ｵﾘｯｸｽ銀行不動産投資ローン商品説明書】
https://www.orixbank.co.jp/personal/property/account.html

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

【関連動画】

https://youtu.be/sIFgNNJNdIQ