【YouTubeコメント欄2021,12,14のご質問】
私は二代目で飲食業の会社を経営しております。
事業を引き継いでから借金を返済する為、10年の間に4店舗から1店舗に縮小し、売上は激減し赤字決算が続いている状態です。
日本政策金融公庫には600万円ほど残債が残っている状態です。
役員報酬も少なく年収は350万円ほどしかありません。 属性は低いと思います。
50代になり飲食業の会社では赤字ですので借入もままならないと思っております。
個人の借入は住宅ローン残債が1500万円ほどあります。
それ以外の借り入れはありません。
個人所有の戸建て賃貸2軒あり、賃貸中で残債もありません。
出来る事なら賃貸収入を増やして頑張りたく思っており、この動画にたどり着きました。
このような属性の私でも、新設会社などで借り入れなど可能なのでしょうか?
今までの人生で銀行に対しては良い印象もなく、返済ばかりで借入など考えてもいませんでした。
もし銀行などからの借入などできる可能性があるのでしたら、新設会社を立ち上げ、徐々に不動産の方にシフトチェンジして行きたいと思っております。
その後は不動産業をできればと思い、宅建、賃貸不動産経営管理士、競売不動産主任者など習得しました。
この状態では融資は厳しいとのご意見であれば、このまま個人のまま現金で頑張るしかないのかな⁈と考えております。
飲食業はそれなりに生活は安定はしているので、今すぐ辞める考えはなく、元気な間はこのままやっていきたいとは考えております。
このまま個人で頑張るか、それとも少しでも融資の可能性があるのか、指針、アドバイス等頂ければ非常に有り難いです。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
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※弊社の買取目線は以下の通りです。
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・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
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上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
【関連動画】
https://youtu.be/sIFgNNJNdIQ
ゼンさん、いつも有益な情報提供有難うございます。
個人の事で一つお聞きしたく思います。
私の属性ですが、
・47歳、会社員、これから一棟目を購入
・年収800万(世帯年収1150万)
・自己資金1200万
・今年2月で転職後一年経過
(前職の年収650万)
・規模拡大スピードを意識し、CF月100万が目標
ざっと上記内容です。
大宮の不動産会社・クリスティさんとやり取りしてまして、源泉徴収700万以上で静銀フルがいけるとの回答を得ています。(静銀担当者からの回答)
買い進めて行く上で法人設立し、最初の内はなるべく自己資金を使わずと考えています。
そこで、なるべく自己資金を温存し買い進めていく事を前提として、
・あと1年待って来年静銀フルで一棟目を融資枠を大きく使ってスタートするべきか?
・今年は公庫に打診し小ぶりな2000万程のアパートを購入し、来年静銀フルを狙うか?(自己資金を痛めない方法)
既存借入を見る見ないも考慮し、どちらの戦略が良いか、または別のやり方があるかのご相談をさせて頂きたく存じます。
是非ゼンさんのご意見を頂けたら幸いです。
規模拡大には一棟目の成功が肝だと考えております。
何卒宜しくお願い申し上げます。