【twitterDM2021,12,7のご質問】
いつもYouTubeみさせていただいております。
有益な情報大変勉強になります。ありがとうございます。
関西在住28歳サラリーマン、内資企業年収800万円です。
妻、子1の世帯です。妻は育児休暇中です。
2018年6月より不動産投資を始め3年少しになります。
京都市内の築古戸建600万円を現金購入し、月額賃料7万からスタートしました。
その後、この物件を共同担保に2020年2月に大阪の築古一棟を3000万円で購入しました。表面利回り15%程です。
この2つは個人所有でローン支払後の手残り月額25万〜30万円程です。
昨年、資産管理法人を設立し、今後は法人で購入を進めて行く予定です。
キャリアアップと不動産投資に注力する時間を確保する為に、来年4月にフルコミッション企業(他業種)に転職する予定です。
転職までに現在の属性を活かして融資を引いて銀行取引実績を作っておきたいと考えており物件を買い急いでいるため、物件検索、金融機関開拓に励んでいます。
転職直前の融資は銀行からのイメージが悪いと思うのでなるべく早く購入できればと考えております。
そこで2点質問させて下さい。
①4ヶ月後に転職を控えている状況で私の考えは正しいでしょうか。ぜんさんでしたらどの様にされますでしょうか。
②育児休暇中の妻は公務員です。育児休暇期間が終われば退職する予定であります。育児休暇中でも公務員の属性を活かしローンをひいての不動産投資は可能でしょうか？
長々と失礼しました。ぜんさんの豊富な知識をご教示頂けると幸いです。
何卒宜しくお願い致します。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/TLJNomc6e14

https://youtu.be/Nyh8eWQVYSs