【YouTubeコメント欄2021,11,11のご質問】
いつも有益な情報ありがとうございます。楽しく勉強させていただいています。
32歳男です。2年前に転職して現在は公務員として仕事をしています。
コロナ期を迎え副収入の重要性を感じて不動産投資をスタートしました。
ぜんさんの動画を拝見させていただき、先日一棟目のR O I 30%の木造アパートを購入できとても感謝しております。
これからの事業拡大も考え、先日父親の社会保険料の節税を兼ねて、父親代表者で不動産賃貸の法人を設立し、その法人の出資者に私がなりました。
父親が個人で所有している、残債なしの区分マンションを法人へ譲渡して事業実績を作り、物件を買い増していく予定です。
現在は公務員規定で許される範囲内でやっていて、いずれは私が代表になる予定です。
次は公庫と金融機関の保証協会つき創業融資の打診にチャレンジしていこうと思っています。
私個人と法人で借りられるだけ借りたいです。
そこで質問です。不動産賃貸業拡大にあたって、公務員の属性と自己資金の多さのどちらを優先的に考えるか迷っています。
公務員は属性は金融機関に評価してもらえますが、年次が上がらないと給与があまり増えないことがあり、自己資金の貯まるスピードが比較的遅いです。
公務員の属性を使えるだけ使って物件を買い、黒字決算P L、資産超過B S（ともに修正後ベースで）を2年分作り、不動産投資家として独立しようと考えています。
一方で、遅いですが確実に公務員として働き続けて物件を増やしていく方がいいのか悩みます。
また、もう一つの特技としてプログラミングがあり、20万円ほどの案件なら、大体月に4件ほどこなすことができます。不動産賃貸業の拡大のスピードの面で考えると事業実績が出ていること前提で、自己資金重視、属性重視のどちらで立ち回っていく方がより有利になる傾向にありますでしょうか。
文章が長くなりましたが、ご教授いただけると幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M0CVw5hDx1w