【twitterDM2021,10,24のご質問】
いつも面白い動画ありがとうございます。
可能であればYouTubeでご回答いただけると幸いです。
私は、20代で給与所得は約5,000万円程度の外資系IT企業サラリーマン、勤続年数5年です。
収益物件を2年前に初めて、個人で2棟、法人で1棟買いました。
いずれも築古郊外で、木造、軽鉄です。
最初は友人からの紹介で築古ばかり買っていたのですが、融資される金融機関が、オリックス、三井住友L＆F、一部の信金などに限られ、年収対比での借入を効率よく伸ばせていないのではないかと思うようになりました。
今後相応の規模に拡大したいのですが
(1)立地(都心がいいのか郊外がいいのか)
(2)築浅、築古
(3)建物種類
でどれが銀行融資を踏まえた規模拡大に向いているかを教えていただけると幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M0CVw5hDx1w