【心配が残る収益物件はやめときましょう】不動産投資

【YouTubeコメント欄2021,10,11のご質問】
いつも勉強させていただいています。ありがとうございます。
現在、地方の駅近、築古RC1棟の購入を検討しています。
この物件ですが、利回りは申し分ないものの少し心配なことがあります。
築34年で20室あるマンションで2年前に全室リフォームしてここ2年間で満室にもっていったみたいです。
賃料は近隣の不動産業者によると安い価格帯のようです。
さらにここ2年で所有権が2回移っていて2年前の同日に所有会社が2社登記されていて、うち一社は現在のリーシング会社なのです。
そのリーシング会社は不動産会社なのですが、1年後に別の会社に所有権移転していて、今回はそのリーシング会社が仲介に入るわけでなく別の会社の専属専任仲介なのです。
とても複雑な形になっているのでちょっと不安があって、入居者がまとまって退去とかは非常に困ると思っています。
またその他にも注意した方がいいことがありましたら教えていただけるとありがたいです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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