【初心者がいきなり1棟アパート買っても大丈夫なのか？】不動産投資・収益物件

【twitterDM2021,10,2のご質問】
初めまして。いつもためになるYouTube動画配信ありがとうございます。
ぜんさんのお話は、謙虚で温かいのでとても聞きやすく、すっと頭に入ってきます。
いつも通勤中に聞かせていただいています。
質問なのですが、一戸目にどのような物件を買おうか悩んでいます。
リスクを抑えながらも、あまり時間をかけずにキャッシュを貯めたいと考えています。
初めは、リスクを抑え、ファミリー向け区分のオーナーチェンジ、もしくは築古戸建からスタートしようかと考えていたのですが、そうするとなかなかキャッシュが貯まらず、規模拡大していくのに時間がかかってしまうと思い、一棟アパートから始めようかと思っています。
ただ、いきなり一棟だと初心者にはリスクが高いとも言われています。
僕の属性、考え方ですと、どのような物件からスタートするのがよろしいでしょうか。【属性】
地方公務員、44歳、妻、子一歳、年収770万円、自己資金500万円、東京都八王子市在住、公務員のため、妻名義で株式会社を立ち上げ、物件購入をしていく予定です。
お忙しい中とは存じますが、どのようなかたちでも結構ですので、ご回答いただけると幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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