【YouTubeコメント欄2021,10,5のご質問】
いつも貴重なお話ありがとうございます。
お忙しいところ恐縮ですが、アパート投資に関してご質問させてください。
現在、空家となっている所有地に木造アパート建設を検討しております。
アパート概要と個人属性は以下の通りです。
（アパート概要）
・2階建木造アパート　各階1戸
・建築総費用1,800万円
・間取　広めの1K 各30㎡程度
・表面利回り12.7%
・駅徒歩10分　新宿渋谷駅まで電車で15分
・フルローン希望で、融資可能か銀行周りしたところ融資自体は大丈夫そうです。決裁は取ってないですが。 感覚的には期間30年、金利0.8%くらいだそうです。
（個人の属性）
・サラリーマン
・年齢28歳
・年収700万　
・金融資産1,000万円
（ご相談したいこと）
ずばり投資すべきでしょうか？
入居付に関しては複数の地場不動産業者さんを周り全く問題ないエリアと言われました。
個人的にも長く住んでるので土地勘はあり、人気エリアだと思っております。
ただ、ウッドショックの問題か建築費用が高いイメージがあります。
できるだけ多くの建設業者に見積をとり、コストダウンも実現したとは思います。
年明けには同様のエリアでもう少し大きな15戸程度のアパート投資も検討しております。
同じく空家となっている所有地に建物を建てます。
そのためにも融資実績を作っておきたいとも思っておりますので、違和感なければやってみたいと考えておりますがいかがでしょうか。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M0CVw5hDx1w