【YouTubeコメント欄2021,9,26のご質問】
勉強になる事ばかり配信して頂いてありがとうございます。
以前も家賃保証をきられた内容で質問させて頂きました。
もしお時間が有ればまた質問にお答えして頂けると嬉しいです。
来年の確定申告に向けてこれから土地建物の按分を決めなければならない状況です。
購入価格2500万円、自己資金10%、オリックス銀行、金利2.6％、耐用年数残存11年、利回り9%
質問1 土地建物の按分に関しては売主さんに何も言われてないのでこちらで決めていいのですか？
質問2 決めていいと言う前提ですが按分次第では赤字にもなりそうです。
例えば建物1500万円、土地1000万円くらいだと赤字になりそう。
赤字にするメリットは副業でフードデリバリーをやっていまして、そちらで年間100万円ほど利益があり損益通算ができる。
ただ赤字にしてしまうと次の融資に響いてしまう可能性は大でしょうか？
一度、按分を決めてしまうと途中で変更できないと言う認識です。
やはり少し黒字にしておくべきなのでしょうか？
わたくしはサラリーマンで年収600万円です。
初めての確定申告で現状わからない事ばかりですのでよろしくお願いします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/r6cGAUKjJAU