銀行から収益物件の紹介を受けたことのある投資家さんは多いと思います。
「融資をする銀行が紹介するんだから良い物件に違いない!」なんて購入してしまうと大変なことになるかもしれません。
では何が問題なのか?わかりやすく解説します。
ぜひチャンネル登録をお願いします! ↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/user/yamautis1?sub_confirmation=1
「山内真也の無料個別相談受付中!」
お気軽にお問い合わせください。
こちらからお申込みできます ↓ ↓
https://www.cfnets.co.jp/contact/kobetsu/form_kobetsu_ssl.html
山内真也の書籍「プロが教える不動産投資の真実」
https://amzn.to/2NCI4vo
ブログ「山内真也の不動産投資上京物語」
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/
Twitter「不動産投資家 山内真也」
株式会社シー・エフ・ネッツ
鎌倉本店 TEL 0467-50-0210
東京本社 TEL 03-3562-8820
大阪支社 TEL 06-7670-1001
(フリーダイヤル 0120-177-213)
ホームページ https://www.cfnets.co.jp/
相続対策はこちら http://www.cfnets.co.jp/souzoku/
シーエフネッツゴールド会員について
山内は全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが好評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。
書籍「不動産投資の真実」著者
書籍「不動産投資プロの流儀」著者
DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」
DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中
[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
#アパートローン #銀行評価 #不動産投資 #セミナー
銀行ではどうしても評価基準を定める必要があるので(マニュアル主義)、利回りが低い物件は収支が回らないシミュレーションになってしまうんですよねー
銀行は金貸しとしての評価なので事業として儲かるか?はほとんど考えてないです。極端な話、赤字にならなきゃいいくらいの感じですね。まあ返済が滞らなければokなので当たり前の話ですが。
間違いない!
その通りです!
銀行の評価法を分かりやすく解説頂き、有難う御座いました。
積算評価に対する考えが間違ってました。大変参考になりました。ありがとうございました。
リアルタイムな話、明日銀行が物件持ってきます(笑)