【銀行に見栄えがいい決算書】不動産投資・収益物件

【twitterDM2021,9,14のご質問】
こんばんはいつも有益な情報をありがとうございます。
ぜんさんは、動画の中でBSを大きくすることを説かれていますがBSを大きくするために決算前に代表者個人の預金、例えば1,000万円を法人に役員借入金として貸付することで銀行の見え方や格付は良くなるものでしょうか？
それとも決算書に計上されなくても、個人金融資産を提示すればそれで十分でしょうか？
今期の決算書を極力銀行の見栄えが良いようにしたいのでご教授頂けると幸いです。
また、他にも銀行の見栄えが良くなる決算書の作り方がございましたらアドバイス頂けると嬉しいです。
お手数おかけしますが、どうぞよろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
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・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
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・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
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上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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