埼玉県・深谷市で購入した９５万円の戸建てで利回り２５%を叩き出すにはどんなリフォームをすればいいのか？

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【パート主婦大家なっちーのプロフィール】
ごま書房新社より４冊出版させて頂いてます
お陰様で増刷７刷３万部突破！！！

★メディア実績★
TBS白熱ライブビビット
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独身時代に節約・バイトでコツコツ貯めたお金を使って、まずは大阪にボロ戸建利回り22%を購入しました！

その後、１８棟２１室　　戸建てを中心にコツコツ増やしております！おかげさまで家賃月収100万円達成！

利回り平均20.1％　最高利回り54.5％

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大阪府吹田市ボロ戸建て利回り22%
都内ボロ区分マンション⇒500万円→1100万円で売却
千葉鎌ヶ谷ボロ戸建利回り22.5%
都内４戸のボロ１棟アパート⇒2100万円→2830万円で売却
千葉鎌ヶ谷ボロ戸建利回り25.7%
千葉船橋ボロ戸建利回り23%
大阪市内ボロ戸建380万円→1600万円
千葉稲毛ボロ区分マンション14.4%
千葉鎌ヶ谷団地利回り25%
千葉船橋市ボロ区分⇒400万円→670万円で売却
千葉船橋市団地39%
千葉船橋市団地⇒350万円→690万円売却
葛飾区のボロ戸建て利回り13%
千葉船橋市軽量鉄骨アパート利回り10%
大阪府ボロテラス利回り40%
江戸川区戸建て2戸バルク買い
千葉ボロ戸建て利回り54.5%
東京葛飾区元店舗戸建て利回り15%
千葉ボロ戸建て25万円
東京都世田谷区下北沢ボロ戸建て11.3%
千葉柏市ボロ戸建て
埼玉深谷ボロ平屋95万円