【YouTubeコメント欄2021,8,16のご質問】
いつもタメになる配信ありがとうございます。
ぜんさんのおかげで融資が厳しいこのご時世でフルローンで融資を受けることができました。
現在会社員ですが、ぜんさんのおかげで私の指針も定まり進むべき道が見えてきたと感じております。
本当にありがとうございます。
融資開拓についてお伺いしたいのですが、ヒアリングする際は物件資料や属性等の資料を持ち込んで相談していますが、私が話し下手なせいでなかなか融資条件を引き出せません。
どういった価格帯、構造、頭金等、どのような物件に照準を当てたらいいのか返答がハッキリ引き出せません。
そこで質問なのですが、ぜんさんは融資開拓を行う銀行さんや信金さんにはどのような質問を投げているのでしょうか？
的を射ない質問で申し訳ありませんが、お時間ある時にお伺いできれば幸いです。よろしくお願い致します。
【参考動画】
銀行開拓方法・投資用不動産融資を受けるために
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/SndNttqLDgw
https://youtu.be/UP2Mku_pUQY
早速のご回答ありがとうございました！
ぜんさんがおっしゃる通りフルローンを受けた金融機関は親の事業で40年近くお世話になっており、私自身も給与振込、積立、投資信託等大変お世話になっており関係性ができている金融機関で、フルローンを受けたと言っても融資金額以上の預貯金や背景があったのでフルローンの土台にのせて頂いたと思います。
新規の融資開拓を行った際にはついついその延長で考えてしまい、具体的な質問をしてしまい、相手を困らせてしまったのだと気づくことができました。
まずは関係性を作ることが大事というぜんさんのお話しをお伺いすることができ、金融機関経験者からの目線はまさに目から鱗でした！
本当にありがとうございました！
私もジギング（ショア・オフシェア・バスやシーバス等ルアー全般）を嗜むのでいつかどこかの乗合でお会いできることを楽しみにしております。
今回は本当にありがとうございました。
また機会があればよろしくお願い致します。