【YouTubeコメント欄2021,8,7のご質問】
シンプルな質問です。 戸建投資はしていますでしょうか？
現在戸建投資をしていないとすると、いつもお話ししている、数字が合う物件がないからという理由からでしょうか？
戸建投資のメリットや、初期費用、戸建投資特有の費用やリスク、注意点などで動画配信いただけますと幸いです。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/bDFoSKjr8YE
ありがとうございます！
大型犬の話は目から鱗でした！
毎日動画視聴させて頂いています。
ありがとうございます。
確定測量後に売り渡しの物件を購入予定で、質問させてください。
今回、アパート１棟の売買契約を締結し、購入予定ですが、金融機関の融資条件で「境界確定（確定測量）」で融資可能という物件です。
売主も売却当初から確定測量して引き渡す予定で進められていました。
しかし、確定測量に金額が発生することもあり、契約後に土地家屋調査士に依頼し、現在、進められている状況です。
その為、契約から決済まで約２か月の期間をとりました。
私にはとても長い期間に思え、この期間内に決済まで行けるだろうと考えていました。
しかし、その２か月の契約期間をまもなく迎えようとしていますが、測量は終わっていますが、立ち会いによる境界確認が出来ておらず、契約期間内に決済が出来ないのは間違いないです。
仲介会社の段取りにも少し、不満があります。
売主が故意に決済の期間を引き延ばしているとは考えていませんが、この件で、私が考えていますのが質問になりますが、
当初契約期間内から決済日が約１か月ほど過ぎるため、当初契約金額から値交渉をさらにしてよいものか。
です。
売主側から考えれば既に契約も終わっているし、現在ある空室を自分のお金を払ってまで入居付けしなくても構わないし、決済日が伸びる分だけ、現況家賃も入ってくるため、伸びてもらった方が良いはずです。
買主側としては、一刻も早く、気持ちよく決済したいと思っています。
このような物件の場合、確定測量後に契約すべきだったでしょうか？
待つだけまって、結局境界揉めで買えないリスクによる機会損失や売主から遅延されるリスクもあると思います。
ぜひ、ご意見を今後の参考にさせて頂けたらと思います。
お時間あられるのであれば、取り上げて頂けたら、嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
以前生産緑地の件で質問をさせていただきました。丁寧に解答頂き有り難うございます。
ぜんさんからのアドバイスを頂き起業を見据えて一棟目融資のため銀行を当たっているのですが、、、
法人では実績もないので貸せない。個人から始めるように
と言われてしまいます。
ぜんさん以外からの書籍や不動産投資家YouTuberからの情報でも一棟目からの法人設立を奨める方が多く目に着くのですが、私が断られてしまうのは銀行サイドの問題でしょうか？それとも属性の問題でしょうか？ご教示頂けますと幸いです。
ちなみに私の属性は
医療従事者(勤続7年)
30代
年収800万
住宅ローン残額3,700万
自宅の積算4,000万
資産1,500万