【キャッシュフロー利回りどれくらいあれば投資対象になるのか？】不動産投資・収益物件

【twitterDM2021,7,26のご質問】
先日はYoutubeにてご回答ありがとうございました。
とても参考になりました。追加でまた質問させてください。
ぜんさんの購入基準の一つであるROI25%はとても参考になりました。
積算重視よりもCF重視とされている動画がありますが、物件場所が国道16号線の内側で駅から遠くなく積算評価がある程度出ていれば、比較的融資が付きやすいため購入時にも売却時にもそこまで苦労することはないと思うのですが、ぜんさんのイメージされている積算評価重視でCFが出ない物件と言われるのは大体CF利回り何％以下になりますでしょうか？
例.1億円の物件でCFが200万とした場合、CFに対する利回り2%
また、そのCF利回りは空室損等の掛け目を入れた上でのCF利回りでしょうか？もしくは満室想定のCF利回りでしょうか？
なぜ、ご質問させていただいているかというと最近積算が出ている物件はそれなりに見かけますが、利回りが低い物件が多くCF利回り基準をどれくらいで考えておけばよいのか、悩んでいたためご相談させていただきました。
お忙しいところ申し訳ございませんが、お時間があります時にご回答いただければ幸いです。
いつもぜんさんの動画には有料級の解説だけではなく、購入に対し勇気を与えてくれる動画ばかりでワクワクしております。

【ROIの計算式】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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