【YouTubeコメント欄2021,7,20のご質問】
ぜんさんの話を聞いて、会社を設立しようとして、物件を紹介してもらうために不動産屋に行きました。
不動産屋からは法人を設立して、最初の区分マンションを購入したとしても、売上が100万円程度の会社に対して、銀行から融資しないという説明を受けました。
ぜんさんの不動産投資のスタート戦略は、銀行から一件区分マンションしか実績を持ってない会社に融資する可能性がどの程度になるでしょうか？
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/8_ahwAP6HMY
全くその通りだと思います。
質問者の前提が分からないと結果が変わりますので、このような回答になるかと思います。
結局は最後は自己責任での判断ですよね。
落ち着いて話しているように見えて、ちょっとこんな事考えてよ!っていうのが垣間見えました
以前自分も二期赤字で融資が通らずに困っていますというところも相談させていただきましたが、
「金融機関行けるかな！？どうかな！？どうかな！？」で
もじもじするのであれば、突撃が一番だと思います。
もちろん、無防備で行くのではなく、自己紹介と資産状況などをわかりやすくして、あとから理解しやすく配慮するなどして・・・・
善さんに報告ですが、法人では借りれなかったものの個人で融資を購入できる見込みになりました。借りれるまで都合７行に融資相談に行きました。
銀行の担当者さんからは実績を作って法人に移すなどしていきましょうという話も頂いたので、今後頑張っていこうと思います。