【不動産投資の着地点を決めるメリット】収益物件

【YouTubeコメント欄2021,7,9のご質問】
いつも非常に為になる動画の配信ありがとうございます。
毎日楽しみにしております。
個々人の目的や資産背景により最適な投資手法が異なり、どの手法が自分に最適かを見極める難しさを感じており、この点について質問させて頂きます。
私は既に木造新築アパートを2棟購入しておりますが、このまま新築だけで攻めるか、中古も織り交ぜるべきなのか、ぜんさんならこうする、というご意見を頂ければ幸いです。
以下、私の状況です。
30代前半サラリーマン、年収500～600万円。
現時点で現金約1.5億、株式等0.5億を保有。
当面の目標は税引後年間CF1000万円ですが、行けるところまで規模拡大したいという欲もあります。
直近1年以内に新築木造アパートを2棟取得しており、利回りもそこそこ、融資条件も良いため、1棟目の自己資金2割 ROI 約14%、2棟目の自己資金1割 ROI 約20%の実績です。
融資がつく限りは今の取引銀行様から融資を受けつつ、10～15年で売却により現金を回収しつつ、再度規模を大きくするか、数を増やして新築の取得を続ける方針です。
まだ運営期間は短いですが、仲介業者さんからヒアリングした感触によると新築とはいえかなり固めの家賃設定ですし、保有中に修繕費用がほぼかからないため当初予測に近い収支になる点、残存年数を残して出口を取りやすいだろうという点でこの手法が良いのではと考えております。
お時間のある時にご回答頂ければ嬉しいです。よろしくお願い致します。

【ROIの計算式】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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