【YouTubeコメント欄2021,7,8のご質問】
ぜんさん いつも本当に有益な動画ありがとうございます。
規模拡大についてぜんさんから以前教えて頂いた方向性がブレてしまいそうなのでご質問させていただきます。
規模拡大していくためには価格帯が低い戸建てや区分を買わずに自己資金を貯めて一棟ものを狙うのが王道だと思いますし、私もそうしたいのですが、やはり私の属性では融資が付きづらいので、どうしても焦ってしまいます。
それなら①区分を現金購入及び融資を使い増やすだけ増やす②ボロ戸建てを増やせるだけ増やす。という方法での規模拡大の方が結果的に早いのではないかと疑問にぶち当たりました。
①②ともに利回りが高ければそれだけキャッシュフローも生まれて自己資金の貯まるスピードが早いと思いました。
ボロ戸建てについては手間と労力がかかるため機会損失が多い事が分かりました。
しかし区分であれば、管理費及び修繕積立金を支払っているため、専有部分だけの事を考えておけばそれで事足りる為、一棟物を所有するよりもリスクが少ないのではないかとの考えも出てきました。
実際に区分専門の不動産投資家の方のお話も聞きました。
区分であれば流動性も高いと思います。
ボロ戸建てを増やす、区分を増やす事よりも圧倒的に一棟物を所有するほうがレバレッジも効いて今後の規模拡大につながるという理由を教えていただけると幸いです。

【参考動画】
【保存版】不動産投資成功理論。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
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上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/jHZ-FsC3U64