【YouTubeコメント欄2021,7,1のご質問】
いつも大変参考になる動画ありがとうございます！
ご質問させていただきたいのですが、今度家を購入し、引っ越しをします。
その際に今後の融資取引を見据えて、近くの信金・地銀の預金口座開設をすべきでしょうか？
繋がりができるという意味ではメリットがありますが、一方で、融資申込する際に、その支店にロックされてしまうなどのデメリットもあると考えています。
融資支店は家の近くという原則がありつつも、紹介経由であればその原則も崩れるケースが多いと感じており、 それであれば、あえて融資に積極的かどうか分からない家の近くの銀行で預金口座開設をせず、実際に借りたくなった際に、知人の紹介経由で積極的な支店に訪問した方がいいのではと考えています。
アドバイスいただけますと幸いです。よろしくお願いします。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/XY0jQg5ZySE
https://youtu.be/jHZ-FsC3U64
はじめまして。
いつも楽しく拝見させて頂いております。
分かりやすく、参考になる事ばかりです。
1点、ご相談させていただきたくご連絡差し上げました。
私は3棟戸建てを所有しております。
その時の私は無知で、貯金全て使い、現金(1500万)で購入してしまいました。
まだまだ拡大していきたいと考え動き始めたところ、現金が手元にない事がここまで融資を受けるのに苦労するのかと思い知らされている最中です。
このような場合、私は今後どのように事業を展開していけば宜しいでしょうか。
まだ戸建てを行くのがいいのか、アパートなのか、はたまた貯金なのか、融資なのか､､､
悩みすぎております。
お忙しいところ恐縮ですが、ぜひ、ぜんさんのご意見をお聞かせ頂けるとありがたいです。
今後も配信楽しみにしております。
宜しくお願い申し上げます。