【50歳までに不動産投資の年間CF500万円にする5ヶ年計画】収益物件

【YouTubeコメント欄2021,6,30のご質問】
ぜんさん、いつも有益な情報をありがとうございます。
現在、海外で勤務しており9月に日本に帰国予定で、転職して10月から新しい会社で勤務する事が決まっており帰国後、不動産投資を始めようと動画を見ながら勉強をしているところです。
質問としては、いくつかあるのですがメインとしては「50歳までに不動産投資での年間CFを500万にするにはどういったSTEPを進むのが良いか教えて下さい。」
属性：44歳、4人家族（妻、子供4歳、5歳）、年収800万、金融資産：現金700万+保険解約したら200万、勤務先は都内なので都内に住む予定です。
但し現金は400万迄を不動産投資の資金として考えていますが、できるだけ自己資金を使いたくないと思っています。
50歳というのが、子供たちが6年後くらいから教育費にお金がかかりだします。
・現時点で現金を6年間寝かしていても増える事はない
・6年後、子供たちの選択を応援できるだけの資金を用意したい
そこで不動産投資を始めたいと思っています。
動画の中で説明しているように法人設立、日本政策金融公庫、保証協会の保証付き融資などで頭金作りは考えています。
ちなみに私の属性で創業融資として、どれくらい借りられるのものでしょうか？
次に最初の物件ですが、どのように進むのが良いのか悩んでいます。
１、好立地のキャビゲインを狙える1000万程度（おそらくCFなくマイナスになるような物件）もちろん実績作り２、都内へのアクセスが良く、好立地とは言えないが実績作りなのでCF数万でも出るような物件（いくら程度の物件が良いでしょうか？）
３、最初から一棟アパート（積める頭金を全額使って始めた方が良いのか？）
お忙しいと思いますが、ご回答いただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
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