YouTubeを見た方からのご質問「築40年等の物件を買った場合、将来の売却についてどう考えるべきか、早めに売れなのかなどアドバイスが欲しい、築年数が古くなると安くて利回りも良くなりますが出口がどうすべきか分かりにくいです」
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シーエフネッツゴールド会員について
山内は全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが好評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。
書籍「不動産投資の真実」著者
書籍「不動産投資プロの流儀」著者
DVD「数字でわかる！不動産投資の全構造」
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[保有資格]
CCIM（米国認定商業不動産投資顧問資格）
CPM（米国公認不動産経営管理士）
２級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
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#ワンルーム投資 #初心者 #売却 #利益
大阪の近郊ターミナル駅前の築５０年マンションを５００万円で買った。（約１０年前）
その後、建て替え（７階→４１階）が成立し、持分を２，６００万円での買取案が出ている。
工事は、まだ、３年後だがこんな事例もある。（投資資金は家賃で回収済、なお、老朽化で管理費が急騰し、売りたくても買い手が無い状態だった。建て替えれば、化けるし、１階店舗だったので、入居付は可能だと判断した。）
赤坂に築53年の25平米以上のワンルームマンションを所有しています。老朽化もあり、建て替えの話も出てきていますが、まだまだ先になりそうです。
ヨーロッパのマンションは壁の厚さが1m もあり100年以上住めるが、日本はそうではない。それを同等にして比較すること自体無意味。働き方改革、人口減少。今後、日本の不動産は東京も含めて、下落していくだろう。特に、東京は直下型地震のリスクも大きい。不動産投資している時点で頭が悪いとしか思えない。
山内さん、コメント拾って頂きありがとうございました！感謝感謝です。
内容も非常に参考になりました。築古も検討していきたいと思います！