【YouTubeコメント欄2021,6,26のご質問】
毎日為になる動画ばかりなので仕事をしながら拝聴しております。
イヤホンで聞いているので先日中耳炎になりました(笑)
前に質問をさせて頂いた時に疑問に答えて頂きありがとうございました。
あれから法人設立の準備もほぼ整い、毎日物件資料を問合せする毎日を送っております。
数日前に地銀の担当者の方が変わり5000万円程度は融資可能との事になりました。
今までは地元信組で3000万円程度と言われていたのでぜんさんが仰るように銀行開拓を続けて良かったと実感しております。
ポータルサイトや不動産会社のHPで検索して問合せした会社さんからも色々お薦めの物件紹介して頂いているのですが、なかなか物件を購入するまでに至らず、ROI 20%以上を取れる物件を探せておりません。
信組は築古でも15年から20年の融資期間で、地銀は耐用年数以内と言われているのですが、耐用年数以内だとRCの物件でないとROIの数字が合わず、築古だと利回りが高くないといけないのですが5000万円だとRCは物件数が少なく、築古だと物件数はある程度あるのですが客付しにくいエリアだったりして、どうにも行き詰まっております。
不動産屋さんからもなんだかんだ言って購入しない客と思われおすすめ物件すら送ってくれなくなってしまった所も出てき始めました。
物件の細かい所は目を瞑れてもCFが出ない物件を購入する事はできず、この状態を脱する術はないかと思い、再度質問させて頂きました。
抽象的な問いかけになってしまった事申し訳ありません。
因みに、私は40歳の自営業で年収はコロナで売上が減少し500万円ほど、2700万円程度の流動資産があり、自宅の住宅ローン3000万円あります。
山梨在住、東京駅までは車で1時間程度の所です。
探しているエリアは1時間圏内くらいです。
まだ探したりないとお叱り受ける事も覚悟の上で何卒ご教授頂けると幸いです。

【ROIの計算式】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/jHZ-FsC3U64