【家の査定サービス】
イエウール（日本最大級の売却一括査定サイト）
https://www.rentracks.jp/adx/r.html?idx=0.34286.264358.761.1272&dna=19286
・ネット上で査定依頼完結（完全無料）
・最大6社まで同時に見積もり可（全国1600社から選定された業者）
・47都道府県対応
・月間利用者10,000人以上
—————————————
00:00 intro
00:18 今日の話題 ：住宅ローン破綻予備軍の事例紹介と、やってはいけない5つのこと
02:04 住宅ローン破綻予備軍の事例紹介
02:06 └事例①：スリムクラブ 内間さんの例
03:15 └事例②：神奈川県在住の30代男性の例
05:06 事例から学ぶべき2つのこと
05:20 └①「住宅ローンは、所詮”債務”である」
07:19 └②「100年に1回の危機は、10年に1回起きる」
08:54 住宅ローンの返済に困っている人がやってはいけない5つのこと
09:36 └①「放置」
10:24 └②「借金を返すための借金」
11:17 └③「ハイリスクな投資」
12:17 └④「安易な独立・転職」
13:24 └⑤「無理なバイト」
14:26 住宅ローンなどの債務の返済負担を減らす新制度について
14:52 住宅ローン破綻をしないためにはどうすればいいのか？
15:54 自分の家の市場価格を知る方法
17:41 まとめ：資産状況をしっかり確認して、住宅ローンに潰されないようにしよう
について解説しています。
—————————————
▼オンラインコミュニティ『リベシティ』
https://liberaluni.com/community
▼リベ大ブログ
【コロナで破綻急増】住宅ローンで困窮している実例と「やってはいけない5つのこと」
★リベ大が本になりました！
Amazon
https://amzn.to/2VztyaF
楽天
https://books.rakuten.co.jp/rb/16310040/
—————————————
【関連資料】
「スリムクラブ内間、住宅ローン6000万円が返せない。コロナ禍で破綻の兆し」（日刊SPA！）
「住まいの危機 ローンが、家賃が払えない」（NHK ちかさとナビ）
https://www.nhk.or.jp/shutoken/netadori/20200606.html
「新型コロナで収入急減 住宅ローン減免の新制度」（日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH300EW0Q0A131C2000000
（住宅金融支援機構）
https://www.jhf.go.jp/index.html
（NHK）
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/yoron/index.html
【動画内でご紹介した方】
スリムクラブ（Wikipedia）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%A0%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%96
【関連動画】
第46回 【リーマンショック以来の減少】2020年「冬のボーナス事情」について解説【大企業でも厳しい】【社会・トレンド】
【S&P500最高値更新】今こそ聞くべき戒めのお話「七匹の太った牛と七匹の痩せた牛」【お金の勉強 初級編】：（アニメ動画）第77回
【子供でも分かる昔話】人生最悪の状況を乗り切る思考法＆おすすめアクション5選【人生論】：（アニメ動画）第97回
【不用品を現金に】金持ちは必ずおさえている「持ち物を高く売るコツ」7選【お金の勉強 初級編】：（アニメ動画）第92回
第221回 【まさかの73歳】住宅ローンの完済予定年齢がヤバイ。ローン破産しない対策を解説【お金の勉強 初級編】
—————————————-
▼動画資料作成ツール「MindMeister（マインドマイスター）」
https://www.mindmeister.com/?r=571381
—————————————-
▼リベ大おすすめサービス一覧
▼リベ大おすすめ書籍一覧
—————————————-
◆インスタグラム
http://instagram.com/freelife_blog
◆両学長LINE公式アカウント
https://lin.ee/gsTRDUv
◆公式ブログ
https://liberaluni.com/
—————————————-
～まずはこのリストの動画からチェック～
お金の勉強初級編-初めての方はここから-
—————————————-
～お金持ちになるために必要な5つの力～
【貯める】-支出を減らす力を育てよう
【稼ぐ】-収入を増やす力を育てよう-
【増やす】-資産を増やす力を育てよう-
【守る】-資産を減らさない力を育てよう-
【使う】-満足感が高まることにお金を使う力を育てよう-
—————————————-
◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにYouTube・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
・第70回 【一番大切なものはどれ？】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
https://forms.gle/LcZ4cJGb9ii3VaWL6
※Amazonのアソシエイトとして、両学長 リベラルアーツ大学は適格販売により収入を得ています。
—————————————-
#両学長
#リベ大
#リベラルアーツ大学
#お金
#アニメ
ホラー映画の「すぐ戻る」は死亡フラグですね〜例えがいつも面白いです〜スーッと頭に入ってきました(^^)
家というより土地が財産やろ、上モノなんて20年で価値なくなるぞ。
学長おはようございます！
本日もありがとうございます！
以前持ち家を査定に出してみましたが「ローン残高＜査定額」をもらえ安心しました！
若気の至りで、無理してローン組んでガムシャラに仕事しまくった。たまたま転勤で売った家はプラスになったから助かったけど、転勤先で買った家も同じで無理して。
こっちもたまたま収入増えてるから良かったものの、危ない行為だったんだと。
お金の知識。大事やな。
お金のことを考えたら賃貸のほうがいいことをリベ大で知ることができてよかったです。
よく言われるのは「ローン返済後は資産になる！」ですが、築35年以上のおうちの資産価値はいかほどのものか…
それでもセルフリノベして自分の大好きなお部屋で生活・リモートワークがしたいなぁと思いました。
車と保険と結婚式と子供はいらない代わりに しっかり負債と認識し、おうちだけは浪費として良い買い物をしたいと思います。
ハイリスク投資で短期勝負、逆転狙うような公務員に国や地方の予算を決められたくない。笑
学長、今週もよろしくお願いいたします。
おはようございます！
住宅は資産ではない、始めて聞いた時は驚きましたが、理解できるようになりました！
これからの住宅事情はどうなっていくのか、長い目で見ていかなきゃですね。
今日もありがとうございます♡
スリムクラブ、番組の企画で買わされたのは可哀想
28歳でフルローン6000万借入しました
頑張って返します！
おはようございます！
おはようございます☀️
今日も有難う御座いました❗️
資産価値、価値基準ですね。
引き続き宜しくお願い致します。
おはようございます！
資産価値が本当にあるかどうかの判断能力を身につけたいです！
学長じゃなかったら、「こうやって借りてくれる客を増やして不動産投資のライバルが減らそうと誘導してる」と疑ってた。
おはようございます。
いつも動画ありがとうございます。
おはようございます!
家は負債はその通りです。住宅ローンありで純資産は黒字ですが住宅ローン借り換えし、さらに金利を安くして期間も五年伸ばしました。
安くかりて余裕資金で投資する。低金利の今を活かしていきます。いつもありがとうございます。
内間さん6000万円のフルローン(*_*)
住宅ローン完済予定は2056年ですってネットの明細見るたびに目に入ってくるけど見なかったことにしてる
学長（笑）m(_ _)m!そうね家は資産と勘違いして25年ローン大変でしたね!複利の効果でこれだけ返済に苦しむとは（笑）まあ、バリバリ前倒しでローン終わりましたけど!ホンマに恐ろしかった（笑）今はバリバリ、投資信託で複利の効果で取り返してます!もし、次に家を合うハメになったら自分は貸家でなく、競売物件狙い、リフォームします。1000万以下でリフォームも合わせて仕上げれば返すのはやいし、家の半分は仕事の事務所扱いにすればいろいろ落とせるので、サラリーマンのときよりかなり楽に住めますね（笑）
本題からは逸れますが、学長が家庭環境に流されずに金融リテラシーを高めたのが凄いと思いました！
おはようございます☀ 今日もありがとうございます❗️
「放置」わかります。自分も経済的に一番きついときに、いろいろな税金や年金など公的支払いを放置しました。仕事もうまくいかないし、もう考えたくなくなってしまうんですね。後で、収入状況的に、相談すれば免除なり減額出来たと知りました
親が不動産で詐欺られたり物件売れなくて苦労したの見てたので断然、賃貸派です。
不動産は人生を一撃で破壊する威力があるので、自分のような庶民が夢や常識みたいな抽象的な観念で買うにはリスクが高すぎるように思います。
買うなら投資目的のみ、その場合でも相当慎重にやるべきものだと個人的には思ってます。
ただ一方で不動産屋さんは上手いな、とも感じます。借金じゃなくて住宅ローンというワードに変換して罪悪感を抱かせない、住宅購入に夢をもたせるイメージの作り方。
リボ払い、ツケ払い、スマート○○、収奪してるだけなのに嫌な感じがしません。ネーミングセンスって大事だなってつくづく思います。
やってる事は全く同じでも名前を変えてガワを新しくすると印象がまるで違う。
すごく面白いです。
こういうのは勉強になりますし、本質的に同じような手法でやってくるぼったくり商法は沢山あると思うので守る力の研究になるなと思います。
おっしゃる通り経済は定期的に不安定になりますよね。
それにいくら安定企業でも「会社の不祥事による業績悪化」「市場環境の整備による競争の激化による業績悪化」何らかの影響で不況がきますね。
学長がおっしゃられるように常に資産の黒字化ですね。
我が家はそれが出来るレベルでの住宅ローンを組みました。
この動画をみて少し安心した反面、改めて気を引きしめるキッカケになりました。
ありがとうございます。
住宅を資産と考える時代はもう終わった。
ワイはマイホームは浪費として買うからあんまり気にしないかな。大きさと立派さに全振り。
人口が増えそうな地域の土地値で売ってる新耐震1981年〜以降の中古住宅を頭金多めで購入するのが最強
良いときではなく、悪い時を想定しておくことは大切ですね。
住宅ローンに限らず、さまざまな場面に活用できそうな考え方ですね
住宅ローンで危なくなる人の年収とか条件はどんな感じなんでしょうか？？
買ってしまった住宅の資産価値を上げる方法はないものでしょうか…？？
学長、今日もありがとうございました〜。
我が家は家族構成上、賃貸では市場に出回っている数が少ない間取りであり賃料が一定の高さになるため、約10年ほど前に自宅を購入しました。
リベ大の動画を見て、自宅＝資産ではないと捉え、自宅の価値(価格)を定期的に調査して把握していこうと思いました。
新車で買った車も売却し、２年間車なし生活でしたが、なければないで何とかなりますね。
やむを得ず今年３月に車を買いましたが、中古車で10万キロ以上の車両を一括購入しました。
車の買い方、資産の確認・把握など、これからも知識を学び、自身の生活に活かしていきます。
ある僻地の中古物件を土地込み数十万そこらで手に入れ300弱でリノベして住処とし、東京の仕事をリモートでする知り合いは上手いことやってるなと感じます。
場所を気にしなければ数百万ラインで住処を確保して蓄財する選択もありかなと。
こういう考えはいかがでしょうか。
僕の例ですが、2004年に分譲マンションを新築2,760万円で購入しました。
先日、住宅ローン完済しましたが、総支払額は3,200万円程度です。（うろ覚え）
同じマンションで賃貸出ていますが、150,000円／月です。
この家賃で借りたとして、150,000円X12か月X18年間=32,400,000円支払っている
事になります。
ここで賃貸金額＞総支払金額となります。
また、売却額は同じ棟の売却金額を見ると2,200万円程度。
手数料を引いたら、2,100万円程度になります。
なので、総支払額3,200万円-売却金額2,100万円=1,100万円で
18年間、このマンションに住んでいたことになり、
18年間賃貸したときの支払額を大幅に下回ります。
結局論になりますが、まあ参考程度ということで。
10歳上の旦那は39歳。
自分の年齢を考えて、早くローンを組めるうちに家を買いたいと言ってました。
新築戸建てがいいと言っていた旦那に、
やーっととりあえず駅近中古マンションでもいいと思って貰えるようになりました！
ローンも賞与ゼロでも返せる額で
組みたいと伝えてます。
マイホームが欲しいという旦那との
妥協点を改めて見つけようと思います！！
おはようございまーす✨
学長の最後の一言がやさしいっす。
いつもありがとうございます。
ある程度は、資産になると思うけどな。
銀行にたくさん金預けて賃貸より、安めの家買って住んだ方がいいと思う。
うちは明らかに成功したし。
競売物件のギャンブルではあったけど。
賃貸で生活しています。
子どもがいると騒音など考えると戸建て憧れはありますが、持ち家になったときに周囲の人に恵まれる補償はないのでマイホームはいらないかなぁと思っています。
あえて負債を抱えるのは嫌なので…
upありがとうございますω`))家関係はマジ辛いですからね(*-ω-)) こうした勉強もしておいて損は無いですから。
週の始まりから素晴らしいお話。
これからも変な欲を出さず最悪の事態を想定して生活していきます。
うちまw
賃貸はほぼ全て、新築であろうと持ち家は大半が健康を損なうほどの粗悪品だらけの日本の住宅事情が悲しいです。
自分は健康・省エネを実現できる高性能住宅を建ててその良さを広める夢を持っていますが、貧困にあえぐ現状ではそれも夢のまた夢です。
まさに今うちの親が毎月払うだけで一杯一杯の状況
自分の学費で苦労かけた分もあるので責めることは絶対しませんが
学費がなかったとしても明らかに見栄を張った見合わない細かいところに金をかけた家
その上毎日酒とタバコとつまみ買ってんだから今苦労するの当たり前ですね
それを浪費という感覚がないから依存性はこわい
自分も毎月実家に金入れてますがもちろん自分はローンなんて組んでない
同級生はみんなローン組んでマイホームで表面上は楽しそうですが
それでも毎月ローンに追われる日々が幸せとは思えません
そこは人それぞれだから良いんだけど
実家の苦労を見たおかげでローン組まずにリベ大見れてる今に感謝
今日も大切な気づきを得ることができました。
世間のお金の使い方が自分に合ってるとは、限らない。
私は賃貸で暮らしていますが、兄弟や両親は家を持つことに憧れを持っています。
会社では 引越し＝家を買った と思われることが多いです。
私の年齢が３６歳ということもあり、家を買うにはギリギリのラインなのでそのように言われるのでしょうね。
まだまだ自分の生活環境が変わると思っていますので、賃貸で自分の変化に合わせて住処も変えていきたいと思います。
今日もありがとうございました。
動画終わりのところが学長ライブ配信の背景になってて、ちょっと嬉しい気持ちになりました。笑
放置かぁ〜逃げの一手として使いがちだよなぁ〜
最後のシーンは、秘密基地だった？笑
秘密基地においてるものは全てオフィスに引っ越したからもう見れないはず。。。
学長、おはようございます！
マイホームには何故か憧れも興味もなく助かりました。でも他のこと、恋愛や怪しい投資やビジネスでカモネギになってるから同じですかね。笑
最近満たされてるのか、更年期でホルモンのバランスなのか、欲が減ってきました。笑
イエウールの査定は買取価格ではありません。
「この価格で売り出してみましょう」
なので、結果売れずにその金額から下がる可能性もあります。
査定額＝家の価値
ではないのです。
本来の査定額を知りたければ
「あなたの不動産会社が私の家を‘買い取る’ならばおいくらですか？」
と聞いてみましょう。
「Ａ：100万円もらえる。Ｂ：コイントスで0円もしくは200万円」という選択肢がある場合、借金のある／なしで、選ぶものが変わるそうですね。
今後の動画で、こういう人の行動面について深く掘り下げていただけると助かります。＾＾
戸建て買わなくて良かった。マイホームは資産と思ってる人は多いけど、実際には負債ですよね。両さんのおかげで色んなこと学ぶことができました。親も情弱なんで家を買いなさいとかあの車を買いなさいとか言いその裏にあるデメリットは親は知らないので両さんのことを知ることができてたくさん勉強になりました！見栄と無駄な浪費をやめる耐性を持つようになりました。
賃貸暮らしで生きる❗️これまで漠然とマイホーム欲しいと思っていました…が！妻と学長動画を見て「賃貸の方が２人にとってメリットだらけやん。」となり、考え方が変わりました。
感謝しかありません、いつも有益な動画をありがとうございます！
おはようございます。やはり住宅ローンの重みは違いますね。リスクとリターンの想定は大切です。かと言う私は試行錯誤の結果、現在賃貸料0円で住めてます。おんぼろの住宅だけど金銭的ストレスは皆無です。学長に少しずつ近づいていますよ笑
もういい加減に賃貸vs購入のメリット、デメリットすべて把握しようぜ。それからどっちにするか判断しよう。
田舎過ぎてイエウール1社でした。。田舎だと相場を知るだけでも不便だなぁと感じます。。
家の処分に向けて引き続き頑張ります^^
この話…単に怖い❗
躓く前の杖をいつもありがとうございます。
有益な情報ありがとうございます！
「月々の返済が大変だよ」って聞いたことあるな！
住宅ローンの恐ろしいところの１つは、多額のお金を借りるから頭が麻痺して、容易に他の借金をしてしまい莫大な債務を抱えてしまうこと！
マイホーム欲しいけど買うのは怖いです。旦那さん名義で組めたとしても、家族が急に病気になったら、子どもがいじめられたらどうしようとか色々考えてしまって(･･;)なかなかローン抱えてると引っ越せないですもんね。この動画を繰り返し見て、自分の考えを整理したいと思います。
賃貸は年齢が高くなって親が定年した頃に難しくなる
保証人を誰にするかが悩み
何か良い方法はないかな
小学生の子どもにもお金の大切さを伝えたいです。上の子は反抗期に差し掛かっているので、あんまり「見よう！」と誘うとウザがられるので、さりげなく子どもがいる時に学長の動画を見るようにしてます笑 そして質問されたら答えて、会話が生まれる笑
住宅が金銭的に資産にならないのはわかるのですが、多くの人の言う「住宅＝資産」というのは売ったらプラスになるという意味でそもそも使っていないような…
住宅ローンを組んで家を購入する人は、一生住むつもりなので売って儲けることを目的にしていません。
自分たち家族が毎日気持ちよくお気に入りの家に住めること。自宅の庭で子ども達が楽しく遊ぶ姿を見ること。この毎日が財産だと感じるから、資産と呼んでいるふしがあるのでは。
わたしは住宅ローンを組んで今の家を購入して良かったなと思っています。
学長の動画を見ると、住宅ローンで家を購入する人がまるで知識のない人間と否定されているようで少し悲しいです。
頭金60%、それでも借りるときはどっきどきでした。
歯科健診予約します～
いつも為になる動画有り難う御座います！
私は持ち家ですが、返済比率を相場よりかなり低い比率で購入しました。
心配性なので、収入とのバランスを考えてます！
心配性なのが功を奏しているのかもしれません。(笑
困ってからではなく、困らないようなゆとりのある計画を立てることが大事ですよね。
今自分が想定していないことが起こることを想定しておく、みたいな。禅問答みたいですが。
イエウールに情報打ち込んでみたところ、〇〇市は自家上昇率102.9%
上昇率ランキング上位20%とでてきました。これを見ただけでもなんだか安心しました(^^)
売らなきゃいけないときにちゃんと問い合わせして活用してみますね^_^
学長の動画見ると死んでも住宅ローンは組みたく無いw
住宅ローンは負債、借金であり多くは投資でなく消費となっているのは納得できます。
個人的には賃貸物件の賃料も消費であって、返済額を変えられるだけで無期限の借金であると認識しています。
今後、戸建てを買うか賃貸で暮らすか悩みどころです。
よくない現状の放置は虫歯放置といっしょ！
ってきいてから自分の他にも歯医者に行く決意をした人がいてびっくり（笑）
学長！背中を押してくれてありがとうございます(^-^)
おはようございます。今日もありがとうございますm(_ _)m
うちの近所に東芝系列の人たちが建てた家が集まってるところがあったけど、今は空き家になってるところが多くなってると聞きました。大量解雇があってローンを返せなくなったらしいです。夜逃げとかも当たり前にあるし、大企業だから良いっていう価値観も今の時代通用しないなと思います。
空き家が多いのも考えものだし、中古戸建て物件の賃貸経営挑戦してみます！とれるリスクの中でコツコツやります！
すごいエンドいい感じに決まった
覚悟がない人はローンを組まない方がいいですね。
これからも私は純資産プラスで生きたいと思います。
おはようございます！
資産か負債かを理解して購入するのでは学長の言う通り凄い違いと思います。
今日もありがとうございましたー！
キャピタルゲインとインカムゲインの話は株だけじゃなく、資産全般に当てはまるんだな〜
深く考えずローンを組んでしまった分、いま収入が安定しているうちに貯金をして、今後iDeCoやNISAを無理のない程度に始めて、今後困らないよう対応していこうとしています！
いつも勉強になります！
人の不幸に付け込むようで申し訳ないのですが、こうしたケースで家を手放す人から物件を安く買いたいです。
どうすればそういった物件に出会えるのでしょうか？
両学長、こんにちは。
今回も有益な動画ありがとうございます。
僕は家を持っていないのですが、何事も知って備えておくということなのですね。
特に自分についてももっと勉強して学んで行かないとと感じました。
僕はもっと自分のことに興味を持って学びますね。
賃貸に住んでいて、家の購入を検討してる身としては、「ローンを払えずに資産価値の高い家がお得に買えるかもしれないチャンス」と思ってしまいます…。
チャンスがチャンスであると気づけるように、冷静に判断できる目を養っていきます！
ありがとうございました‼️
家を買うのが浪費なのか投資なのかを自分でしっかり認識しておくことが大切ですね‼️
リスク許容度に合わせてこれからも考えて参ります‼️
家は負債である。心に刻みます。今日もありがとうございます。