【YouTubeコメント欄2021,6,10のご質問】
この動画の質問者さんと同じく私も「雑談多めシリーズ」が好きなタイプです（笑）。
ぜんさんの今までのYouTube動画からアセット株式会社の従業員が「販売営業」ではなく 「買取営業」の従業員なのは意外で驚きでした。
アセット株式会社の場合、買取、つまり仕入について、わざわざ従業員を雇用して買取営業せずとも不動産仲介業者から収益物件をセールスされると思っていました。
買取営業担当従業員はどんな営業をしてるのか興味深々です。
【質問があった動画】
不動産賃貸業を規模拡大するとみえてくるもの〜雑談〜
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/jHZ-FsC3U64
質問者です。こんなに早く回答動画アップしてもらえるとは思っておらず、そもそも回答いただけるとは思っていなかったので恐縮、感謝しきりです。
正直「目からウロコ」でした。言われてみれば不動産は同じ物件は二つとなく唯一の物件により買主強者ではないのですね。
私は以前大東建託物件での運用について相談した者ですが、私が購入、新築する際に心のどこかで「買う、建てる、金を払う
オレの方がエライ」
という意識がありました。もちろん遅刻や根拠なき値引きなどはしてません。特にふんぞり返った態度もとってません。念のため。
とても参考に、いや学びになりました。ありがとうございます！
いつも動画ありがとうございます。
質問です
ぜんさんがよくおっしゃっておられる「複数の金融機関に融資を同時申し込みしない」という言葉ですが、これって本格的な申し込み（稟議書）をしないという事であって、購入したい物件の資料を複数の金融機関に同時にもっていって評価額や融資期間がどれくらいでそうか？といった事もしないという事でしょうか？
私は後者のように複数の金融機関に評価額や融資期間どれくらいでそうか？といった相談は持っていき、すべての金融機関を天秤にかけるような事はしませんが、一番先に条件が折り合いつきそうな提示をしてくださった金融機関に申し込みをして他行をお断りするという形をとっております。
こういった探し方は金融機関さんからすれば嫌なお客様でしょうか？
ちなみにこのやり方ですと、比較的小さい金融機関さんとばかり商談が成立するので大きい銀行ほど判断に時間がかかるのかな？と思っております。
以前にも質問させて頂きました 今回は不動産業者についての質問です 先日あるサイト（一棟マンション.comというところです）を見つけました こちらは仲介手数料を業者の方から1~3割引きで物件紹介しています うまい話にはなんとやらという言葉もあるため警戒してしまいますが、このようなケースはぜんさんからみてどのようにみえるでしょうか？ まっとうなサービスなら良いのですが