【繰上返済した方がいいのか？】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,4,11のご質問】
毎日動画配信いただきありがとうございます。
繰上返済について、ご意見お聞かせいただきたくお願いいたします。
ぜんさんの動画を拝見していると、物件拡大の話が大半で、繰上返済の話をお聞きしたことがないように思います。
本を読んでも繰上返済は絶対にしないと書かれているものもあれば、得られたCFを次に買った物件の返済のために積極的に繰上返済することで、完済時期を早めた方がいいと説明されていることもあります。
私自身は２％以下の金利、かつ30年程度の返済期間の融資が大半なので、繰上返済しても、あまりメリットを感じないので、今のところする予定はありません。
つきましては、以下の３点につきましてお考えお聞かせいただけますでしょうか。
①繰上返済をした方がいい人（属性）
②繰上返済はどの程度までした方がいいのか？残りの返済期間が短く繰上返済効果が大きい借入条件のものを一括繰上返済したほうがいいのか？又は、ある程度残債を残して一部繰上返済をした方がいいのか？
③繰上返済をしている（または完済した）場合の、金融機関の見方、BSの見方、次の融資への評価はどうか？
どうぞよろしくお願い申し上げます。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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