【４０代でセミリタイアするための不動産投資】収益物件

【2021,4,11twitterDMのご質問】
質問させてください。
・私　30代前半　中国地方在住　一部上場企業勤務　勤続年数10年　年収700万円　金融資産200万円　関西圏に築3年前後のワンルームマンション4戸　借入総額　約7000万円　満室時年間キャッシュフローマイナス20万円
・法人　私が代表者で私が連帯保証人　築１年木造アパート８戸　借入8400万円　年間キャッシュフロープラス100万円
・妻　公務員（教師）　勤続年数3年　年収500万円　 2021年築の戸建て住宅ローン借入6000万円　私の親と共同名義（私は保証人になっていない）
私の考えとしましては、40代でセミリタイアしたいです。
仕事をしなくてもお金が入ってくるようにして、リタイア後は建築士事務所をしながらちょっとした小遣い稼ぎをしてのんびりしたいです。
妻は定年まで教師として働きたいと言っています。
現在ワンルームマンションを売却に出しておりますが、現在の市況で購入希望者の望む金額だと、一戸あたり300万円前後の赤字が確定してしまうので、残債が減ってトントンくらいになるまで待つつもりです。
質問：ぜんさんが私の立場だった場合に今後どのような戦略をとっていけば良いと思われますか？お忙しいとは思いますがご教示いただければと思います。
よろしくお願い致します。

【参考にしてほしい動画】
【保存版】不動産投資成功理論。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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